Hoe lank neem `n Huis Lien Laaste?

Wanneer jy geld leen teen jou huis, jy teken `n sekuriteit ooreenkoms wat toelaat dat jou man wat uitleen om `n Real Estate retensiereg op jou huis. Jou lener het om tydens `n proses wat bekend staan ​​as die veiligheid ooreenkoms by die plaaslike land hofgebou in te dien "opname van die retensiereg." Wanneer jy uiteindelik vestig die skuld, jou lener lêers tweede kennisgewing met die land hofgebou, bekend as `n "bevrediging van lien." Na indiening van tevredenheid van retensiereg, die man wat uitleen nie meer `n eis op jou huis.

Tipies, Real Estate retensieregte neem die vorm van verbande en die meeste verbande het term keer dat duur vir tussen 15 en 30 jaar. Veronderstel jy jou maandelikse betalings te maak soos ooreengekom onder die terme van jou lening ooreenkoms, die retensiereg op jou huis bly in plek vir die duur van die lening term. As jy bykomende skoolhoof betalings te maak, kan jy uiteindelik afbetaal jou lening voor die einde van die verband term, in welke geval jou lener die retensiereg vroeg moet vry te stel. Aan die ander kant, as jy lening betalings mis of aangaan boetes vir die maak van jou betalings laat, jou lener kan die retensiereg verby die oorspronklike verband einddatum te brei en in plek te hou die retensiereg totdat jy die skuld af te betaal.

Jy kan nie verkoop jou huis of eienaarskap van jou huis totdat jy enige retensieregte wat bestaan ​​op die eiendom voldoen het. As jy `n huislening en versuim om jou gereeld geskeduleerde betalings op die skuld te maak, nadat jou man wat uitleen, die retensiereg geplaas, kan afsluiting op jou huis en jou eiendom te verkoop om die skuld te verhaal.

As veelvuldige retensieregte bestaan ​​op jou eiendom, is die retensieregte gereël ten einde van senioriteit, wat beteken dat die eerste retensiereg houer te plaas `n retensiereg het die eerste eis op opbrengs uit die verkoop van jou huis. Tydens `n negatief te koop, junior retensiereg houers dikwels eindig met niks as die huis verkoop versuim om genoeg geld om al die skuld te dek in te samel.

Lien houers moet tevrede retensieregte vrystel maar foute kan voorkom en in sommige gevalle `n lener `n bevrediging van retensiereg kan dien met die verkeerde land of vergeet om dit glad te dien. Selfs al is jy nie meer geld skuld op die skuld, `n ontevrede retensiereg jou verhinder om herfinansiering of verkoop jou huis.

Baie mense aanvaar dat wanneer hulle betaal af huis billikheid lyn van krediet, sal die lener die lyn sluit en in te dien `n bevrediging van retensiereg. In feite, kan `n HELOC oop met `n nul balans vir baie jare bly, sodat jy jou man wat uitleen moet opdrag gee om die lyn te sluit wanneer jy betaal af as jy het geen planne om die HELOC gebruik in die toekoms.