By Wat Gaan Point Is FHA Insurance Away?

Verbande wat uitgereik is deur die Federale Behuising Administrasie sluit verband versekeringspremies (MIP) wat help om die regering te beskerm teen verlies van geld te danke aan negatief. Die MIP is soortgelyk aan die private verband versekering (PMI) vereis op verbande met `n paar private leners. Die FHA stel spesifieke reëls oor hoe lank die huiseienaar moet MIP betaal op `n FHA verband.

Inhalt

Na vyf jaar
78 persent ltv
Berekening jou ltv
Betekenis

Na vyf jaar

As jou verband term vir jou FHA-verseker lening is meer as 15 jaar, dan moet jy MIP betaal vir ten minste vyf jaar. Nadat jy vyf jaar van on-tyd betalings gemaak het, is jy in aanmerking kom vir kansellasie as jy aan die lening-tot-waarde vereiste. As jy `n 15-jaar FHA verband, het die vyf-jaar reël nie van toepassing op jou en jou versekering sal weggaan sodra jy die lening-tot-waarde vereiste te voldoen, selfs al is dit nog nie vyf jaar.

78 persent LTV

Jou lening-tot-waarde (LTV) verhouding moet 78 persent of minder wees voordat jy die verband versekeringspremies kan kanselleer. Die lening-tot-waarde-verhouding is die huidige uitstaande balans op die lening gedeel deur die mindere van die oorspronklike koopprys van die huis of die oorspronklike waardasie waarde van die huis. Jy kan nie gebruik maak van die huis se huidige waardasie waarde aan die LTV bereken vir die kansellasie van MIP. Daarom, selfs al is jou huis waarde toegeneem het en jou lening balans is minder as 78 persent van sy huidige waarde, jy moet nog MIP betaal totdat jy 78 persent van die oorspronklike waarde bereik het.

Berekening Jou LTV

Die hoeveelheid tyd wat dit sal neem om `n LTV bereik van 78 persent of minder afhanklik van die bedrag wat jy aanvanklik neersit, jou rentekoers en jou lening term. Om jou doel skoolhoof balans af te kry tot 78 persent bereken, vermenigvuldig die mindere van jou koopprys of waardasie waarde ten tyde van die aankoop deur 0,78. Byvoorbeeld, as jy `n huis vir $ 165,000 gekoop en dit is beoordeel vir $ 166,000, jy gebruik $ 165,000 keer 0,78 `n teiken van $ 128700 bereken. Soek die lening balans op die amortisasie tabel vir jou lening om uit te vind wanneer jy die teiken sal tref as jy vashou aan jou skedule. As jy ekstra betalings te maak, gebruik jou maandelikse verband state om jou huidige balans te vind en te sien of dit is laag genoeg.

Betekenis

Verband versekeringspremies voeg tot `n aansienlike koste, en hul verwydering sal help verlaag jou maandelikse behuising koste. FHA lenings uitgereik op of na April 18, 2011 het `n jaarlikse premie van tussen 0,25 persent en 1,15 persent van die waarde van die huis se ten tyde van die aankoop, afhangende van die tipe van `n lening en aanvanklike LTV verhouding. Byvoorbeeld, as jy `n 30-jaar FHA lening vir $ 165,000 met `n aanvanklike LTV van 90 persent, jou jaarlikse MIP koste is $ 1815, wat is $ 151,25 per maand. Wanneer jou MIP is gekanselleer, kan jy hierdie geld spandeer op iets anders in plaas.