Maksimum Lening aan Waarde vir `n FHA Refi Nance

Federale Behuising Administrasie verband versekering programme het `n lang geskiedenis van die ondersteuning van lae- en matige inkomste leners en diegene met krediet uitdagings. FHA-verseker lenings bied buigsame riglyne onderskrywing in vergelyking met konvensionele lenings en kan gebruik word om `n huis te koop of te herfinansier `n bestaande lening. FHA bied `n mededingende maksimum lening-tot-waarde-verhouding op sy verskillende herfinancieren opsies.

Inhalt

Die basiese
Meer vaartbelyn
Koers en termyn
Kontant uit
Oorwegings

Die basiese

`N FHA herfinancieren behels die afbetaling van `n bestaande konvensionele of FHA-versekerde verband met die opbrengs van `n nuwe FHA lening. Die regering agentskap sal verseker drie tipes refinances: meer vaartbelyn te maak, geen kontant-out (koers en termyn) en kontant-out herfinansier.

FHA bied `n beperkte tyd herfinancieren opsie vir sukkelende huiseienaars verskuldig meer op hul huis as dit die moeite werd. Die FHA kort herfinancieren opsie begin September 2010 en is geskeduleer om te eindig 31 Desember 2012.

Die maksimum LTV verteenwoordig die hoogste leningsbedrag FHA verseker met betrekking tot gewaardeerde waarde van die eiendom se. Die LTV verhouding word uitgedruk as `n persentasie en is gebaseer op slegs die primêre verband. Die maksimum LTV is afhanklik van die herfinancieren tipe.

`N Eenmalige Up Front Verband versekeringspremie van 2,25 persent gehef op elke FHA herfinancieren.

meer vaartbelyn

A vaartbelyn herfinancieren behels minimale onderskrywing en is ontwerp om die lener se skoolhoof en rente betaling te verlaag. Slegs beskikbaar vir bestaande FHA-verseker verband leners, die maksimum vaartbelyn LTV is 97,75 persent.

Die vaartbelyn kan voltooi word, met of sonder `n waardasie. Met `n waardasie, kan die leningsbedrag nie meer as die mindere van die volgende twee berekeninge: 97,75 persent van die gewaardeerde waarde plus die nuwe verband versekeringspremie up-front, of die bedrag van die bestaande skoolhoof balans en die UFMIP.

Sonder `n waardasie, kan die leningsbedrag nie meer as die uitstaande skoolhoof balans minus die toepassing UFMIP terugbetaling plus die nuwe UFMIP gehef op die herfinancieren, volgens FHA Outreach.

Koers en Termyn

Die tempo en term herfinancieren is ontwerp om die rentekoers en / of die term terugbetaling van die lening te verander. Leners kan `n bestaande FHA lening of konvensionele herfinansier. Die maksimum LTV is die minste van 97,75 persent van die nuut gewaardeerde waarde van die eiendom of die bestaande skuld, volgens FHA Outreach.

Wanneer die herfinancieren behels `n UFMIP wat in die nuwe lening gefinansier word, die maksimum LTV is 100 persent van die gewaardeerde waarde.

kontant uit

`N Kontantkroeg-out herfinansier kan huiseienaars om toegang te verkry tot ekwiteit in hul huis aan bestaande skuld en retensieregte af te betaal, hou die opbrengs vir toekomstige gebruik, of `n kombinasie van hierdie. Die maksimum LTV is 85 persent, as hierdie herfinancieren tipe bied verhoogde risiko vir die man wat uitleen.

oorwegings

FHA se tydelike kort herfinancieren opsie vereis deelname deur die lener van die bestaande konvensionele lening. Die maksimum LTV vir die leners met negatiewe ekwiteit in hul huis is 97,75 persent. As `n tweede verband (ondergeskikte of junior retensiereg) bestaan, insluitend `n huis billikheid lyn van krediet, die gekombineerde lening-tot-waarde is 115 persent.

A vaartbelyn herfinancieren maak voorsiening vir `n 125 persent CLTV. Die tempo en termyn en kontant uit nie verhoog CLTVs toelaat.