Hoe kan ek leen Met `n FHA Lening?

Die FHA is een van die grootste regering geborg verband programme, wat bedoel is om die huismark te beweeg deur die maak van die verband finansiering beskikbaar te huiskopers wat nie bekostigbaar lenings kan kry met `n konvensionele uitlener te hou. Onder die Behuising en Stedelike Ontwikkeling (HUD) agentskap, die FHA verseker lenings vir FHA leners om hul risiko in die aanbied van finansiering om `n hoër risiko leners verreken. Belangrikste voordele sluit in `n laer af betaling vereiste van 3,5 persent van die koopprys, lae sluitingsdatum koste en makliker krediet kwalifiserende.

Om sy eie belange, asook die belange van leners en leners te beskerm, die FHA stel pette op FHA lenings in elke streek van die Verenigde State van Amerika, volgens die FHA Lening Voor webwerf. Pette word elke jaar aangepas en het ten doel om maksimum lening bedrae geskik vir areas gebaseer op relatiewe huis waardes te stel. Die FHA Lening Voor webwerf wys daarop dat die hoogste limiet vir `n een-eenheid eiendom in 2009 was $ 729750. Die laagste cap was $ 271050, wat in baie meer bekostigbaar markte toegepas regoor die land. Verbruikers kan die HUD webwerf soek deur die staat en land huidige kwota vir elke gebied te vind.

Nog `n instrument wat gebruik word om te besluit hoeveel jy kan leen met `n FHA lening is `n algemene skuld-tot-inkomste-verhouding. Dit is `n verhouding wat gebruik word om jou maandelikse skuldverpligtinge vergelyk, insluitend motor lening betalings, kredietkaarte en ander persoonlike skuld, met jou bruto inkomste. Terwyl konvensionele leners te werk met `n gemeenskaplike riglyn van `n maksimum verhouding 36 persent, FHA kan vir tot 41 persent van jou inkomste te gaan na skuld betalings. Net so, `n verband-tot-inkomste-verhouding het `n maksimum gedeelte van jou inkomste te gaan na `n huis te betaal. Banke gewoonlik werk met `n standaard cap van die verband-tot-inkomste 28 persent. FHA leners toelaat vir 29 persent. Dus, kan jy 29 persent van jou maandelikse bruto inkomste neem om `n idee van jou maksimum toelaatbare maandelikse verband betaling te kry.

`N bykomende, belangrike oorweging in die besluit of `n FHA lening te kry, is die vereiste verband versekering. Dit is versekering dat jou verband betalings dek as jy onwillekeurig jou werk verloor en kan nie betalings te maak. Hierdie vereiste is ingesluit om die man wat uitleen, die program en jou te beskerm. Maar dit beteken voeg ongeveer 1 persent tot jou maandelikse verband betalings, wat is `n hoofrede maksimum skuldverhouding vlakke is hoër vir FHA lenings.