Wat is die HEV wet Georgia vir Foreclosure?

Die wet, wat in 1994 aanvaar is, aansienlik uitgebrei die magte van HOAs in Georgia. Sy bepalings is van toepassing op enige eiendom ontwikkeling met `n HEV dat, in sy verklaring dokument, dat dit sal beheer word deur die bepalings van die wet. Vir `n projek wat sedert 1994, is die verklaring maklik gedoen, aan die begin van die projek, deur die ontwikkelaar. Vir ouer projekte, moet die verklaring HEV n wetlike wysiging van die bestaande verklaring wees.

Die wet verleen HOAs die krag om te skep en af ​​te dwing outomatiese retensieregte teen individuele eienskappe. Enige wettig beoordeel monetêre bedrag word `n retensiereg teen individuele eiendom die eienaar se en ten gunste van die HEV. `N Retensiereg kan wees vir maandelikse algemene koste of gelde, boetes, en verbetering of herstel aanslae. Die retensiereg geskep is vir alle bedrae verskuldig, insluitend toelaatbare laat aanklagte en belangstelling. Die HEV hoef nie in te dien of `n spesifieke retensiereg dokument aan die retensiereg af te dwing aan te teken.

Met `n retensiereg teen vaste eiendom die eienaar se die HEV het die mag om negatief te gebruik om misdadige betalings in te samel, soos uiteengesit in die wet. Negatief aksie is beperk tot retensieregte van ten minste $ 2000. Die HEV moet `n formele kennisgewing stuur na die eienaar van sy voorneme om betaling van die retensiereg af te dwing deur negatief. Hierdie kennisgewing moet aan die eienaar van vooraf per gesertifiseerde pos gestuur word ten minste 30 dae met terugkeer ontvangs. As die misdadigheid nie binne daardie tyd opgelos, kan die HEV n geregtelike negatief proses teen die eienaar kan instel.

Die vereiste kennisgewing wat voor negatief gestuur moet `n gedetailleerde itemization van alle koste as gevolg bevat en moet aan alle bekende adresse van die eienaar van die eiendom gestuur word. Retensieregte kan nie deur die HEV afgedwing word na vier jaar vanaf die datum waarop die retensieregte was eerste verskuldig en betaalbaar. A HEV kan afsluiting sonder om af te betaal enige bestaande verband of belasting retensieregte, maar `n nuwe eienaar van die eiendom sal verplig wees om hierdie bestaande retensieregte. Enige bestaande retensiereg wat `n HEV het op `n eiendom moet aan `n potensiële koper binne vyf dae van ondersoek van die dieselfde-anders openbaar gemaak word, die retensieregte is wettig onafdwingbaar teen die vra party.