Die Real Estate Settlement Procedure Act mandate dat konvensionele verbandlenings het `n duidelik gestel rentekoers. Ten spyte van die koers deursigtigheid, kan dit moeilik wees om `n opbrengs op `n lening behoorlik te bereken. Fooie en sluitingsdatum koste bemoeilik die opbrengs berekening.
Identifiseer die totale bedrag van fooie en sluitingsdatum koste vir jou konvensionele verbandlening. Fooie en sluitingsdatum koste is opgeneem in die verpligte "Waarheid in Lending" bekendmaking aan alle verband aansoekers.
Bepaal die geleende bedrag en die rentekoers. Beide word uitgelig in vet aan die bokant van die "Waarheid in Lending" bekendmaking. Die geleende bedrag sal verskil van die koopprys van die huis na n down betaling, want fooie en sluitingsdatum koste word by die skoolhoof.
Let op die maandelikse verband betaling. Sluit enige verwerking of diensgelde.
Die gebruik van `n sigblad of aanlyn sakrekenaar, tik die toepaslike waardes vir skoolhoof balans, aantal maandelikse paaiemente, gesê rentekoers, en ballon betaling bedrag (indien enige). Vir `n Microsoft Excel-compatible spreadsheet, eerste tree elkeen van hierdie waardes in `n enkele leeg sel. Gee dan die formule om opbrengs in `n ander leeg sel bepaal. Om `n individu waarde binne die formule te kies, kliek op die sel wat die waarde. Vermy waardes tik direk in die formule.
Die formule (soos bepaal deur Microsoft) om opbrengs te bepaal is:
"= Opbrengs (nedersetting, volwassenheid, tempo, pr, verlossing, frekwensie)"
waar:
"Nedersetting" is vereffeningsdatum die lening se. Die vereffeningsdatum is die datum wanneer die lening fondse uitbetaal aan die lener. Tik die datum in MM / DD / YYYY formaat
"Volwassenheid" is die lening se vervaldatum. Die vervaldatum is die datum wanneer die lening is afbetaal. Tik die datum in MM / DD / YYYY formaat
"Koers" is die lening se verklaarde rentekoers. Tik die koers as `n desimaal. 0.05 gelyk 5 persent.
"Pr" is die skoolhoof bedrag geleen. Tik die bedrag in Amerikaanse dollars.
"Verlossing" is die ballonbetaling bedrag verskuldig op die vervaldatum. Vir konvensionele 15 of 30-jaar vaste lenings, hierdie bedrag is 0. Tik die bedrag in Amerikaanse dollars.
"Frekwensie" is die getal van die verband betalings per jaar. Vir die meeste verbande, hierdie getal is 12.
Vergelyk die opbrengste op verskillende lenings. Die lening met die laagste opbrengs is die goedkoopste finansiële opsie veronderstelling nie-finansiële faktore gelyk is.
Wat is die Sluiting Koste vir kontantkopers?Kan jy rol sluitingsdatum koste in `n FHA Lening?Die tipiese Sluiting Koste Koste in TexasHoe om uit te vind hoeveel oorbly op `n VerbandWat is die maksimum Verkoper Help vir `n VA lening in Pennsylvania?Kan ek Betaal `n Reverse Mortgage Vroeë?Hoe weet ek of ek vir punte betaal op `n FHA Lening?Wat is `n verband Commitment Fee?Is dit die moeite Herfinansiering vir 1 persent?Hoeveel moet ek neersit op `n tweede huis Verband?Wat op die HUD-1 Verklaring aftrekbaar op Federale belasting?Verband Discharge KosteWat is beter: FHA of Konvensionele lenings?Hoe om belastingbasis op Real Estate te bepaal
Wat kan tydens gerol in `n VerbandHoe om toe te gee Onderhoud BerekenWat is Nominale koste van skuld?Hoe om te kwalifiseer vir die verband herfinansieringHoe om Settlement ladings op `n herfinancieren TrekHoe om te herfinansier Sonder 20 persent EquityHoe om `n huis te koop met geen sluitingsdatum koste