Wat beteken Contract Hangende Gemiddelde in Real Estate?

Koop `n huis is `n proses wat verskeie stappe behels na die koper en verkoper `n kontrak aangegaan het. Dit is die rede waarom `n eiendom sal hangende selfs nadat `n aanbod aanvaar is. Gedurende hierdie hangende fase, `n derde party tussenganger, bekend as `n borg maatskappy, is verantwoordelik vir die hou van die fondse vir die aankoop van die eiendom in `n rekening. In bykomend tot die borg maatskappy, `n hele paar ander entiteite is betrokke by `n suksesvolle uitruil van die eiendom tussen die koper en verkoper te verseker. Vir `n standaard koop, kan hierdie kontrak hangende status duur tussen 30 en 45 dae.

Inhalt

Koper ondersoek en leningsaansoek
Escrow en titel services
Teenaanbiedinge
Befondsing vir die aankoop van die huis
Close van escrow

Koper Ondersoek en leningsaansoek

Sodra die verkoper `n aanbod aanvaar het, is die koper toegeken `n sekere aantal dae na die eiendom te ondersoek. Dit sluit in die uitvoering van `n huis insae, ondersoekbeampte vierkante beeldmateriaal, omgewingsgevare, en kontroleer die bou van permitte, en omgewing voorwaardes. Indien die koper is die verkryging van `n lening aan die huis te koop, sal die lener begin met die verwerking van die lening aansoek. Die lener sal `n waardasie van die eiendom aan te vra om sy markwaarde te bepaal om die prys van die huis verseker is gelyk aan die leningsbedrag.

Escrow en titel Services

Die borg maatskappy sal koördineer met die uitlener en `n titel maatskappy. Die lener sal wil seker die titel maak om die eiendom is gratis en duidelik. Die titel maatskappy sal `n voorlopige verslag met besonderhede oor bekende probleme wat probleme kan skep wanneer die oordrag van titel tot die nuwe eienaar te voorsien. Die verkoper mag nodig wees om hierdie kwessies opgelos voor die verkoping voltooi kan word nie. Die lener sal die koper vereis om titel versekering te verkry om te beskerm teen eise wat mag ontstaan op die eiendom.

teenaanbiedinge

Die koper kan wil terme van die aanbod op verdere inspeksie van die eiendom te onderhandel. Sy wil aan die verkoper vra vir `n krediet vir die herstelwerk in die ondersoek of teenaanbod ontdek los vir `n prysverlaging om te vergoed vir die koste van die herstelwerk. Indien `n ooreenkoms nie kan ontmoet, kan die kontrak gekanselleer word indien die koper is nog binne die tyd voor haar ondersoeke af te handel.

Befondsing vir die aankoop van die huis

Sodra die lening aansoek goedgekeur word, het die huis is beoordeel, `n voorlopige titel verslag is opgestel en die koper ondersoeke afgehandel is, sal die lener die geld te betaal aan die borg rekening. `N koper wat `n hele kontant aanbod voorlê nie hoef te wag op `n lening goedkeuring of `n huis waardasie. Indiening van `n hele kontant aanbod kan die tyd om die verkoop te sluit verkort.

Close van Escrow

Die borg maatskappy verseker dat al die nodige dokumente onderteken, en geld vir versekeringspremies, alle erns geld deposito en ander sluitingsdatum koste is versamel. Die titel is opgeneem in die land registrateur waar die eiendom geleë is. Wanneer `n titel is aangeteken, is die koper amptelik erken as die nuwe eienaar. Die geld vir die aankoop van die huis is vrygestel aan die verkoper. Die huis word beskou as verkoop, en die kontrak is nie meer in `n hangende status.