Die aard van die Eienaar Finansiering

Land kontrakte behels `n koper aangaan van `n kontrak met die verkoper. Tipies, sal `n koper belowe om betalings te maak aan die verkoper vir `n bepaalde termyn. Wanneer die koper neem die finale betaling, ontvang hy `n daad by die huis. Terwyl die koper is die maak van betalings, het hy nie die volle titel van die huis: die verkoper bly die titelhouer. Maar die koper ontvang "billike titel," wat dit moontlik maak hom sekere regte.

Huurkontrak koopooreenkomste toelaat dat `n koper aan eiendom te huur vir `n vasgestelde tydperk. Sodra `n koper voldoen aan die bepalings van die huurkontrak, ontvang hy die titel om die eiendom. Gewoonlik word kopers wat nodig is om `n lening aan die verkoper te betaal op `n bepaalde datum te kry. Baie huurkontrak aankoop ooreenkomste vereis dat `n paar --- en soms al --- huurbetalings van toepassing in die rigting van die koopprys van die eiendom. Huurkontrak aankoop reëlings kan toelaat dat `n koper maandelikse betaal totdat hy genoeg vir `n down betaling wat hy kon nie anders red het opgehoopte.

Eienaars kan op `n junior verband vir die res van die koopprys van `n huis toe te neem wanneer `n koper `n lening vir die volle koopprys nie kan kry. Junior verbande is aantreklik vir verkopers / eienaars omdat die verkoper outomaties ontvang die opbrengs uit die koper se verband. Maar verkopers met junior verbande aanvaar die risiko van `n laer prioriteit as `n koper versuim om die eerste verband.

Assumable verbande voorkom wanneer kopers oor te neem of "aanvaar" verband `n verkoper se. Nie elke verband is assumable. Daar is egter baie VA lenings, verstelbare koers verbande en FHA lenings is assumable, tipies net op goedkeuring `n bank se. Assumable verbande kan koper oor bestaande verband die verkoper se neem sonder om hul eie te kry.