Hoe om te kwalifiseer vir die verband herfinansiering

Herfinansiering van `n huis verband by `n laer rentekoers sal jou maandelikse betaling te verlaag, dikwels deur `n aansienlike bedrag. Maar vir baie huiseienaars, het strenger riglyne uitleen kwalifiserende gemaak vir herfinansiering moeiliker. Verkryging van `n goeie herfinancieren koers beteken aan hierdie riglyne en oortuigend die man wat uitleen dat jy nog `n goeie krediet risiko.

Inhalt

Dinge wat jy nodig het

Wenke & waarskuwings

Dinge wat jy nodig het

Bewys van inkomste
krediet verslag
Belastingopgawes
Oorspronklike lening dokumente en inligting
huis beoordeling

Jy moet `n goeie terugbetaling rekord het, soos weerspieël op jou krediet verslag. Daar moet geen verstek, onlangse oortredings of versameling rekeninge. Die lener sal jou krediet telling te ondersoek om vas te stel wat jou rentekoers en terugbetalingsvoorwaardes sal wees.
Jy sal hê om inkomste met W-2s, salaris Saadjies of onlangse belastingopgawes te wys. Jou lener sal trek `n krediet verslag aan die bedrag van jou uitstaande skuld, insluitend paaiement en wentelkredietfasiliteit rekeninge te bepaal. Jou skuld-tot-inkomste-verhouding sal geëvalueer. Tradisionele riglyne uitleen sê dat uitstaande skuld nie meer as 38 persent van die inkomste moet wees. As jou verhouding is te hoog is, kan jy om af te betaal sommige skuld voordat jy kan kwalifiseer vir `n herfinancieren.
Die lener sal ook bereken die lening-tot-waarde-verhouding, wat bereken word deur die bedrag van die geherfinansier lening te deel deur die huidige waarde van die kollaterale. Byvoorbeeld, as jou huis is ter waarde van $ 150,000, `n lening van $ 120,000 gee `n lening-tot-waarde-verhouding van 80 persent. Leners wil `n LTV verhouding sien op of onder 80 persent.

Sommige lening programme is meer buigsaam as ander. Die bekostigbare Tuis program kan tot `n 125 persent lening-tot-waarde (LTV) verhouding vir die leners met `n goeie terugbetaling rekord - wat beteken dat geen lening betaling meer as 30 dae laat in die laaste 12 maande. Leners met `n FHA-gesteunde lening kan ook kwalifiseer, as `n nuwe FHA herfinancieren program nie `n huis waardasie vereis.

Ten slotte, moet jy die nuwe maandelikse betaling te bereken en kyk na die sluitingsdatum koste, welke gelde, punte en ander gelde wat sal bydra tot die koste van die herfinansiering jou huislening makelaar se insluit. Verdeel die totale sluitingsdatum koste deur die besparing in jou maandelikse betaling te kom by die gelykbreekpunt, in maande. As jy nie van plan is om te bly in die huis ten minste so lank, kan die bykomende koste nie herfinansiering `n waardevolle opsie.

Wenke & waarskuwings

Vir `n herfinancieren, oorweeg om met jou huidige lener, wat meer aantreklik terme en tariewe kan bied as `n nuwe man wat uitleen sou doen.

Wees op die uitkyk vir verstelbare-koers verbande (arms) wat outomaties herstel tot hoër rentekoerse in die toekoms. Selfs as jy `n "geen sluitingsdatum koste" lening, kan jy eindig met `n hoër maandelikse betaling in die pad af as die rentekoers aangepas na `n aanvanklike afslag periode.

Deel op sosiale netwerke:

Verwante