As My Lease pas verby Hoeveel kan My Verhuurder Verhoog die huur?

Wette met betrekking tot die huur beheer, wat insluit, maar is nie eksklusief aan stygings huur, is afhanklik van die jurisdiksie. In die meerderheid van state, daar is geen pette op hoeveel `n verhuurder die huur kan verhoog as gevolg van die verstryking van `n huurkontrak. Maar sommige provinsies en stede het nie verordeninge wat beperk hoeveel huur kan verhoog. `N gids tot die gebiede met sulke verordeninge is gevind by Landlord.com (sien Resources). As daar is geen voorskrif wat van toepassing is, kan die verhuurder die huur verhoog met soveel as sy goeddink. As daar `n voorskrif, kan die verhuurder nie die verhoging van die huur hoër as die regulerende limiet.

In sommige gevalle, ongeag of `n huur-Ordonnansie op die Beheer is beskikbaar, jou huurkontrak stel `n beperking. Gewoonlik, om inflasie en afwykings te akkommodeer in die waarde van die dollar, hierdie perke, soos dié in formele verordeninge uitgedruk as persentasies. Die deur die huurkontrak te stel limiet kan minder as wat toegelaat word deur enige toepaslike voorskrif wees, maar dit kan nie hoër wees. Omdat huurkontrakte is formele wetlike kontrakte, jy het `n reg om te huur verhogings wat die gespesifiseerde in die huurkontrak bedrag oorskry veg.

Selfs wanneer jou verhuurder jou huur kan in te samel om die plafon, het hy nog steeds vir jou behoorlik kennis oor die toename gee. In die meeste gevalle, beteken dit `n minimum van 30 dae, wat maandelikse rekeninge siklusse akkommodeer, maar sommige lande vereis kennis van 45 of 60 dae. In gebiede waar daar pette op huurverhogings, is die aantal dae kennis wat nodig is gekoppel aan of jy `n periodieke - dit wil sê, maand-tot-maand - huurder en die persentasie van die verhoging. Byvoorbeeld, in Kalifornië, verhuurders moet periodieke huurders gee 30 dae kennisgewing indien die toename is 10 persent of minus- as die toename is meer as 10 persent, dan maand-tot-maand huurders moet ontvang 60 dae kennisgewing.

Dit is waar dat sommige eienaars probeer om huur buite `n regverdigbaar en redelike persentasie in te samel. Maar goeie verhuurders gewoonlik verhoog huur gebaseer op die nagevors markwaarde van soortgelyke eiendomme, en op hul bedryfskoste en onderhoud uitgawes. As jy `n groot huur verhoog ontvang, beteken dit gewoonlik dat die verhuurder hierdie navorsing nie gedoen het vir `n geruime tyd, of dat bedryfs- en onderhoudskoste aansienlik toegeneem. Die meeste eienaars hou `n oog op hul koste en op die mark so kan hulle klein jaarlikse verhogings in plaas van een groot, minder smaaklike toename elke paar jaar te soek.

As jy voel dat jou huur verhoog is te hoog is, is dit tot jou voordeel om die verhuurder hartlik te praat om te sien watter soort van inligting die verhuurder wat gebruik word om die verhoging te bereken. In sommige gevalle, as jy die eienaar sy inligting is nie heeltemal akkuraat kan wys, die verhuurder kan die toename in heroorweging. Hy kan ook heroorweeg as jy `n goeie saak te stel vir die finansiële swaarkry die verhoging sal veroorsaak, en kan probeer om `n kompromie, want dit is dikwels duurder om `n nuwe huurder te vind as dit is om `n huidige een te hou.