Huur om Eie Contract Inligting

Die doel van `n huur-tot-eie kontrak is om toelaat dat die huurder om uiteindelik die aankoop van die eiendom volstrekte van die verhuurder. Huur om eie kontrakte lyk standaard huurkontrakte, maar hulle het `n gedeelte van die huur elke maand se aansoek doen in die rigting van `n voorafbepaalde prys vir die huis. Aan die einde van die ooreenkoms, die huurder het die opsie om `n huislening te betaal vir die res van die koopprys, of om toe te laat die kontrak verstryk en beweeg uit.

A huur-tot-eie kontrak sluit al die normale bepalings van `n huurooreenkoms, insluitend die bedrag van die maandelikse huur, aanspreeklikheid van die eienaars vir die maak van herstelwerk en die verskaffing van nut diens en die huurder se reg op privaatheid en veiligheid. Maar dit sluit ook `n koopprys vir die huis (bekend as die verkoopprys), sowel as `n huur premie (die bedrag van die huur elke maand se wat gaan in die rigting van die koste van die huis) en `n opsie fooi, wat is `n up -front fooi vir die reg om te koop wanneer die kontrak verstryk. Die duur van die kontrak staan ​​bekend as die opsie. Aan die einde van die opsie, moet die huurder `n besluit oor die vraag of die huis te koop te maak.

Rent-to-eie kontrakte het voordele vir beide eienaars en huurders. Huurders wat wil `n huis te koop, maar het swak krediet of kan nie bekostig om `n down betaling kan die opsie tydperk gebruik om `n krediet geskiedenis deur verantwoordelike lenings en besteding te herstel, of spaar vir `n down betaling op `n huislening wat sal dek die Verkoopprys. Dit verhoog die aantal potensiële kopers, wat maak dit makliker vir die eienaar om uiteindelik verkoop die eiendom. Dit gee ook die verhuurder bykomende inkomste in die vorm van die opsie fooi, wat die verhuurder behou ongeag of die huurder koop die eiendom in die einde.

Die belangrikste nadeel met huur-tot-eie kontrakte is die bykomende koste. Huurders is verantwoordelik vir die betaling van die opsie fooi en gewoonlik meer betaal elke maand te huur as gevolg van die huur premie. As die waarde van die huis val, die verkoop prys, wat nie verander nie, sal `n swak waarde verteenwoordig en die huurder kan kies om planne te koop te laat vaar. Vir die eienaars, kan `n huurkontrak opsie die lengte van tyd wat dit neem om die eiendom te verkoop as ander kopers bereid is en in staat is om in te stem tot `n reguit koop sonder om eers te dien as huurders vir die lengte van die opsie tydperk sou wees brei.

Die meeste huurders wat `n huur-tot-eie kontrak het uiteindelik besluit om die opsie om die eiendom te koop nie uit te oefen nie. Dit kan wees as gevolg van verskuiwings in die mark dat die opsie maak `n swak waarde, `n onvermoë om krediet te herstel tydens die opsie tydperk of `n begeerte om te skuif na `n nuwe plek. Lae-rente subprima verbande en skouers verbande is een van die opsies vir die huis kopers wat nie `n tradisionele down betaling kan bekostig of kwalifiseer vir `n konvensionele lening, maar hulle dra hul eie aandeel van risiko`s. Net huurders wat deeglik ondersoek `n huur-tot-eie geleentheid en voel dat hulle `n baie hoë waarskynlikheid van in staat is om die eiendom te koop waarskynlik sal wees om geld te spaar met behulp van `n huurkontrak opsie.