Hoe om Commercial Property Uitgawes Bereken

Die bottom line van kommersiële eiendomme is die inkomste wat hulle produseer. Die bruto potensiële inkomste is die potensiaal bedrag van moontlike inkomste voor uitgawes, as dit nie vir dinge soos vakatures en toegewings. Die bruto inkomste is wat die eiendom eintlik bring in. Bedryfsuitgawes is die koste van sake doen. Die netto bedryfsinkomste, of NOI, is die bruto inkomste minus die bedryfsuitgawes. Kommersiële eiendom eienaars, in teenstelling met kommersiële ondernemings, oor die algemeen te verhuur die eiendom aan `n kommersiële besigheid. Die uitgawes dus nie dié van die besetting besigheid, maar van die besit en bestuur van die eiendom.

Dinge wat jy nodig het

Pen en papier

Tel die ontvang van elke huurder huur en die potensiaal huurgeld van vakatures, toegewings en ander versameling verliese. Dit is die bruto potensiaal huur, of GPR. Voeg daarby `n koste terugbetaling en ander inkomste (byvoorbeeld, die wasgoed inkomste van `n woonstelgebou). Dit is die bruto potensiële inkomste, of GPI.
Trek die potensiële inkomste van vakatures, toegewings en ander versameling verloor. Dit is die bruto inkomste.
Trek die bedryfsuitgawes (insluitend dié vergoed). Die mees algemene kommersiële eiendom uitgawes is Real Estate belasting, versekering, herstelwerk, instandhouding en utilities. Woonstelle in die algemeen specific `n uitgawe vir water / riool en brandstof. Ander uitgawes kan die volgende insluit bestuur, administratiewe, betaalstaat en verhuring kommissies (onder andere). Dit is die netto bedryfsinkomste, of NOI. Sluit nie kapitale uitgawes.
Trek verbande rente, belasting en waardevermindering (of voeg waardering). Dit is die netto inkomste. Vir kontant-op-kontant analise, trek die totaal verband betaling, en tel nie inkomstebelasting, depresiasie of waardering. Dit is die netto kontantvloei (voor belasting).

Deel op sosiale netwerke:

Verwante