Lae teen High Bruto huur Multiplier

Elke eiendom het `n opgedra waarde. Gebou-eienaars, eiendomsmaatskappye en individuele huiseienaars is bewus van die waardes van hul eiendom as waardes in versekering dokumente, beoordeling dokumente of in publikasies wat die markwaarde van eiendomme lys gelys. As die eienaar van die eiendom besluit om `n waardeerder doen `n nuwe waardering van die eiendom, die mees onlangse waardasie is die belangrikste waarde. Bankrate berig dat `n keurder het die finale seggenskap oor eiendomswaardasie. Die eienaar kan egter gestel die vra prys bo daardie waarde.

Jaarlikse huurinkomste is die totale huur versamelings vir `n kalenderjaar. Vir `n woonstel gebou of condominium komplekse, sal hierdie sluit in die huur versamelings van al die huurders in die gebou vir die jaar. Vir `n enkele huis, sal hierdie sluit totale huur betalings die individuele huurder se vir die jaar. Die eienaar nie aftrek enige huur uitgawes, soos herstelwerk aan die eiendom van die jaarlikse huurinkomste.

Die GRM is die kwosiënt van die verkoop of vra prys gedeel deur die jaarlikse huurinkomste. Byvoorbeeld, `n huiseienaar het `n prys vra op sy huis van $ 200,000 of hy bereid is om die huis aan huurders te verhuur vir $ 1200 per maand. Die bruto huur vermenigvuldiger in hierdie geval is [200,000 $ / ($ 1200 * 12)] = 13,9.

Gary W. Eldred, skrywer van die boek "Die Beginner`s Guide to Real Estate Belegging" bespreek die implikasies van `n lae en `n hoë GRM. `N baie lae GRM (sowat `n 4 of 5) dui verduideliking eiendomme, ongewenste woonbuurte en stede wat min of geen groei beleef. Vir `n GRM te laag wees, die vraprys van `n huis is oor die algemeen laag en die huur hoog in verhouding tot die prys. Byvoorbeeld, `n huis met `n $ 48,000 prys vra en $ 1000 maandelikse huur betalings bereken uit `n GRM van 4. `n Hoë-bruto huur vermenigvuldiger dui op `n professionele omgewing, `n vakansie dorp of `n gebied waar eiendomswaardes hoog. In die kus Kalifornië stede, kan bruto huur vermenigvuldigers so hoog as 25. `n huis met `n GRM van 25 wees sou `n vraprys van $ 500,000 het en betalings van $ 1666 per maand huur. `N Hoë-bruto huur vermenigvuldiger (enigiets bo 8) kan lei tot negatiewe kontantvloei. Om negatiewe kontantvloei te voorkom, kan die eienaar betaal `n hoë af te betaal of kyk vir eiendom waar huur is in verhouding tot eiendom se waarde en verkooppryse.