Hoe om waardevermindering te herwin Bereken

Hersien die oorspronklike prys wat jy betaal vir die bate wat jy verkoop. As `n voorbeeld, veronderstel jy verkoop `n huur eiendom wat jy vyf jaar gelede gekoop vir $ 500,000.

Voeg die depresiasie uitgawe wat jy elke jaar geëis vir die eiendom. Veronderstel jy beweer $ 20,000 in depresiasie uitgawe per jaar vir vyf jaar, vir `n totaal van $ 100,000 in depresiasie uitgawe beweer op die eiendom.

Trek die totale waardevermindering koste geëis word van die oorspronklike koopprys van die eiendom aan jou aangepaste koste basis bepaal. In hierdie voorbeeld, jou aangepaste grondslag opgestel is 500,000 $ - $ 100,000 = $ 400,000.

Trek die aangepaste grondslag koste van die eiendom vanaf die eiendom se verkoopsprys om jou totale wins te bepaal. As jy die huur eiendom te verkoop vir $ 550,000, jou totale wins is 550,000 $ - $ 400,000 = $ 150,000.

Trek die totale waardevermindering uitgawe in Stap 2 bereken vanaf die totale wins vir jou kapitaalwins te bereken (in teenstelling met jou waardevermindering terugvat wins). In hierdie voorbeeld, jou kapitaalwins op die eiendom is 150,000 $ - $ 100,000 = $ 50,000. Jou waardevermindering terugvat wins is $ 100,000.

Vermeerder jou kapitaalwins by die kapitaalwinsbelasting koers en jou waardevermindering terugvat gewin deur jou gewone inkomste belastingkoers vir jou totale belastingaanspreeklikheid bepaal. As die kapitaalwins koers is 20 persent en jou gewone inkomste belastingkoers is 30 persent, die totale bedrag van belasting wat jy op die verkoop van jou eiendom verskuldig is gelyk aan (20 persent keer $ 50,000) + (30 persent keer $ 100,000) = $ 40,000.