afhow.win

Hoe om julle eiendom Algemene Kontrakteur

Die bou van jou persoonlike droom huis kan duur wees, maar jy kan 10 tot 30% van die koste van die bou red net deur jou eie algemene kontrakteur. Om jou eie algemene kontrakteur is nie vir almal nie. Dit verg baie tyd en word baie betrokke in die bouproses. In hierdie artikel sal dek `n paar van die sleutel areas wat jy nodig het om aan te spreek.

VOORBEREIDING: Jy sal nodig hê om jou finansiering, huisplanne te kry, en die lot te bou op. As die algemene kontrakteur jy sal wil hê om heeltemal betrokke in die ontwikkeling van die huisplanne en werk met jou argitek wees. Dit sal help as jy werk met jou sub-kontrakteurs op die projek. Jy sal ook nodig om die stap-vir-stap fases van die bou van `n huis te verstaan. Dit sal begin met die verkryging van die bou van permitte en einde met `n sertifikaat van besetting.
Hou goeie rekords: Jy sal nodig hê om `n goeie rekords vir baie redes hou. Dit is belangrik om al die koste op te spoor sodat jy kan bly binne die begroting. Jy sal ook wil aflewering kwitansies te pas om fakture. Na die aanvaarding van die bod vir die verskillende fases van die bou van jou sal wil kontrakte met elk van jou sub-kontrakteurs het. Jy sal ook nodig om rekenskap te gee van die werker se vergoeding rekords van elke sub. Hou alle kwitansies, gekanselleer tjeks, en beheer state.
Jou gesindheid: As die algemene kontrakteur is dit belangrik vir ander om te weet dat hierdie projek is belangrik vir jou. Jy moet nie vertragings, swak vakmanskap, bykomende koste vir nalatigheid, ens aanvaar jy moet ferm wees met al subs sodat hulle verstaan dat jy regverdig sal wees nie, maar sal onprofessionele gedrag, slordige werk, of koste oor-lopies duld nie. Jy sal die reëls maak. Wees deeglike en bly betrokke. As die werkers weet dat jy elke dag sal wees op die terrein sal hulle meer verantwoordelik vir hul werk wees.
Bly in pas: Jy het baie verantwoordelikhede as die algemene kontrakteur. Dit sal insluit:
- Duidelike spesifikasies en planne vir al subs
- Betaal al wetsontwerpe en subs op tyd.
- Skeduleer al die fases van die werk en materiaal. Double check op al verpligtinge om jou projek.
- Inspekteer al die werk as dit gedoen word. Vereis subs om hul kontraktuele verpligtinge na te kom.
- Verskaf `n veilige werksomgewing vir alle werkers.
- In stand te hou al die rekords wat nodig is en al permitte as wat nodig is.
ONTWIKKEL `n meesterplan EN TYDLYN: Jy moet `n meesterplan wat al die fases van konstruksie en die tydlyn vir elke fase beskryf wat voltooi moet word nie. Dit is jou verantwoordelikheid om die meeste vir jou geld kry. Jy kan dit net doen deur georganiseer en professionele.
Hulpbronne gebruik: As konstruksie is nuut vir jou, kan jy nog steeds jou eie algemene kontrakteur word. Hier is alles wat jy kan oor die bouproses. Daar is baie goeie selfhelpboeke beskikbaar vir die feit dat jou eie kontrakteur. Belê in hulle! Maak vriende met die huis bouers. Jy wil dalk `n konsultasie fooi te betaal vir hul hulp indien nodig. Besoek nuwe huis gebou webwerwe. Vra vrae en notas neem. Die meeste mense is bly om raad te gee. Huur `n toesighouer. Daar is baie afgetrede bouers wat die geleentheid kry om te help kan geniet. Ontwikkel goeie verhoudings met jou subs as hulle goeie raad en voorstelle kan gee.

Wenke waarskuwings

Gaan met al die plaaslike agentskappe vir enige permitte benodig word
Die goedkoopste raming is nie altyd die beste manier om te gaan
doen altyd `n finale inspeksie voor die gee van finale betaling aan jou subs
Check verwysings op alle subs. Vra na vorige werk te sien.
Neem foto`s van al die fases van die werk vir versekering en belasting doeleindes
Wees eerlik en regverdig in al handelinge
Oorweeg om `n paar take jouself soos teëlwerk, verfwerk, ens om selfs meer geld te spaar