Moet ek opstal My `n Huis in Kalifornië?

Huis billikheid is een van die primêre maniere waarop mense ontwikkel rykdom. In Kalifornië, al is, krediteure is vry om `n oordeel retensiereg plaas teen jou tuiste van sommige skuld te eis. Die retensiereg betaal wanneer jy jou huis verkoop. Die skuldeiser, al is, is eers op die aandele gedeelte van die verkoop. Om die skuldeiser se eis verder te beperk, kan jy `n opstal verklaring op jou eiendom te plaas. Dit laat jou toe om `n gedeelte van die aandele in jou huis te behou moet jy kies om dit te verkoop. Of om te beweer `n opstal verklaring hang grootliks af van jou situasie.

Inhalt

Die verklaring
Die beskerming
Die besluit

die Verklaring

In Kalifornië, kan jy die beskerming van `n paar van die aandele wat jy in jou huis te verkry deur te verklaar dit `n opstal. Jou verklaring moet die volgende insluit sekere state, insluitend een wat sê die huis is die skoolhoof woning van die verklaarde huiseienaar. Jy moet ook die adres en die wetlike beskrywing van jou eiendom te voorsien. Jy moet jou opstal verklaring met die kantoor van die toepaslike land blokfluit se lêer. Dit moet onderteken en notarized ook.

Deur te beweer `n opstal verklaring, jouself te beskerm jou teen oordeel debiteure, wat `n retensiereg teen jou huis kan kry. Sonder `n opstal verklaring, is die skuldeiser geregtig op enige aandele tot die bedrag van die retensiereg. Dit verminder die bedrag wat jy ontvang vir die verkoop van jou huis. Met `n opstal verklaring, `n gedeelte van die aandele is vrygestel van versameling via die retensiereg.

`N opstal verklaring beweer egter moet jy aan sekere vereistes voldoen. Jy moet leef in die huis op `n gereelde basis. `N Tweede huis, soos `n vakansie huis, kwalifiseer nie.

die beskerming

Opstal verklarings te verskaf slegs beskerming teen skuldeisers wat `n retensiereg te dien terwyl jy leef in die huis. Jy kan nie aanspraak maak op die beskerming as jy nie woon in die huis toe die oordeel retensiereg geliasseer. Sowel, kan jy nie uit te beweeg van die huis voor die hof verklaar dit jou opstal.

Kalifornië Kode van die Siviele Prosesreg uitspel die bedrag van beskerming, in dollars, `n opstal verklaring bied. `N Enkele individu met geen afhanklikes kan `n vrystelling van $ 50,000 te eis. As daardie individu is gedagvaar vir $ 250,000 deur `n skuldenaar wat `n oordeel retensiereg teen jou huis ontvang, die eerste $ 50,000 in aandele op die huis is veilig teen versameling deur die skuldenaar. As jy net $ 50,000 in ekwiteit, die skuldenaar beweer niks.

Die beskerming vir `n persoon wat saam met ten minste een ander familielid wat nie eienaarskap belang in die huis verhogings tot $ 75,000 het nie. Intussen kan `n persoon 65 jaar of ouer of `n persoon wat fisies of verstandelik gestremd $ 150,000 verklaar. `N Persoon 55 of ouer met `n bruto jaarlikse inkomste nie meer as $ 15,000 kan ook `n $ 150,000 vrystelling eis.

As jy nie `n opstal verklaring het in bewaring gehou deur die kantoor jou land blokfluit se, kan jy nog steeds die eis te maak. Om dit te doen, moet jy in die hof verskyn op `n opstal verklaring beweer nadat `n skuldenaar verkry `n oordeel retensiereg teen jou huis. Sowel, die staat reg op opstal verklaring bied `n outomatiese opstal beskerming wanneer die koop van jou huis word vereis. Dit verskil van die vrywillige opstal verklaring, wat jou vrywillige belangstelling in die verkoop van jou huis behels.

Die besluit

Indiening van `n opstal verklaring hang af van verskeie faktore. Plek, moet jy besluit of jy waarskynlik `n oordeel retensiereg in die gesig staar is. As jy `n bietjie skuld, jy is waarskynlik veilig. Indien nie, maar wil jy dalk `n opstal verklaring oorweeg.

Nog `n faktor behels gelykheid en hoe jy dalk dat aandele gebruik. As jy het geen aandele in jou huis, `n opstal verklaring bied min beskerming. Na alles, daar is niks vir `n skuldeiser te verkry. As jy nog nie `gelykheid, al is, `n opstal verklaring bied jou met `n geleentheid om `n gedeelte van daardie aandele, wat jy kan gebruik om `n ander huis te koop te behou. Volgens Kalifornië wet, jy het ses maande om die geld te herbelê in `n ander opstal.

Natuurlik, jy kan ook nie van plan om te beweeg uit jou huis te hê. As dit die geval is, kan jy nie voordeel trek uit `n opstal verklaring, maar dit kan `n goeie idee om die verklaring in te dien nie. Na alles, is daar onvoorsiene omstandighede wat kon vereis dat jy jou huis verkoop. Wees bewus daarvan dat die skuldeiser `n vonnis retensiereg kan aansoek doen teen jou nuwe huis, ook as skuld nog bestaan. Slegs deur die afbetaling van die skuldeiser kan jy geniet permanente verligting.