Hard Geld Uitleen Wette

Hard geld lenings is kort termyn lenings gerugsteun deur kollaterale. Hard geld lenings kan gebruik word om Real Estate te koop met die eiendomsbedryf as kollateraal. Dit is in teenstelling met sagte geld lenings waar die promesse gegee in ruil vir geld om die eiendom te koop, maar die man wat uitleen nie die huis as kollateraal het. Hard geld lenings sluit konstruksie lenings met die huis as kollateraal, huis billikheid lyn van krediet wat `n tweede verband vereis, en om te keer verbande met `n retensiereg geplaas teen die huis. Harde wette geld uitleen toelaat dat hierdie leners om hoër punte of af betalings as ander leners vereis.

Inhalt

Rentekoerse en fooie
Hard geld equity lenings
Tweede verbande
Omgekeerde verbande

Rentekoerse en fooie

Hard geld lenings kan hoër rentekoerse as die verbruiker lenings hef omdat hulle nie as verbruikers lenings geklassifiseer. `N Harde geldskieter kan 20% of hoër rentekoerse te hef, want die rente wette nie van toepassing op hierdie tipe van `n lening. Sommige state, insluitend Kalifornië, het beperkings op die kommissie en fooie wat gehef word op die harde geld lenings. Ballon betalings word toegelaat in harde geld lenings, al staat wette van die grootte van die ballon betaling kan beperk.

Hard Geld Equity Lenings

Wanneer `n huiseienaar kontant neem uit `n eiendom besit in `n lening, het hulle `n harde geld lening aangegaan. Huis billikheid lenings kan gebruik word met skuld konsolidasie, die verandering van `n onversekerde verbruiker lening in `n harde geld lening met die huis as die kollaterale. Baie lande nie toelaat huis billikheid lenings tot 80% van die housersquo-s markwaarde oorskry.

tweede verbande

Hard geldskieters kan verbande op eiendomme wat nie aan die Federale Behuising Owerheid standaarde, soos vakansie eienskappe in openbare parke bied. Hard geldskieters kan weier om leners met lening-tot-waarde-verhoudings onder 30% oorweeg. Harde wette geld te maak vir huise op indien die lener laat betaal die tweede verband te foreclosed. Dit is egter die eerste verband houer betaal voordat die tweede verband houer en konstruksie retensiereg. As die huis verkoop vir minder as die gekombineerde skuld teen die eiendom, kan die harde geldskieter die huiseienaar vir die verskil te dagvaar.

omgekeerde Verbande

Harde wette geld uitleen toelaat dat die lener `n retensiereg op die eiendom beslag in ruil vir die geld. Die lening hoef nie terugbetaal word nie, tensy die huis verkoop word, die huiseienaar sterf, of die huiseienaar leef nie meer in die eiendom. In die Verenigde State van Amerika, die wet vereis dat `n huiseienaar te wees ten minste 62 jaar oud om uit te neem `n omgekeerde verband. In sommige lande, kan die omgekeerde verband die enigste lening teen die huis wees. In ander lande, is `n omgekeerde verband toegelaat indien beide die primêre verband en die omgekeerde verband af te betaal deur die verkoop van die huis.