Wat word gekapitaliseer Inkomste?

Wanneer mense-inkomste die vervaardiging van bates te koop, is hulle koop die inkomste wat hierdie bates in die toekoms sal genereer. Net so, wanneer mense hierdie bates te verkoop, verloor hulle die gereelde inkomste die bates te produseer. So, moet `n billike koopprys n raming van toekomstige inkomste insluit. Byvoorbeeld, dink jy verkoop `n restaurant. Die restaurant se bates - stoele, yskaste en kook toerusting - voeg tot $ 100,000. Vra `n $ 100,000 koopprys sal die restaurant se waarde skatte. `N billike prys sluit gekapitaliseerde inkomste, `n skatting van toekomstige winste van die besigheid se.

Twee primêre metodes van die berekening van die moeite werd om die gebruik van die inkomste kapitalisasie metode sluit direkte kapitalisasie- en opbrengs hoofletters. Direkte kapitalisasie is die eenvoudigste en vinnigste metode. Dit vereis dat jy weet of die bedrag van inkomste wat deur die bate vir een jaar of gemiddelde jaarlikse inkomste van die bate se. Tog kan die direkte kapitalisasie metode slegs gebruik word wanneer jy verwag `n aanwins vir dieselfde bedrag van inkomste jaar ná jaar.

Gebruik die opbrengs kapitalisasie metode om die waarde van `n bate wat waarskynlik sal produseer `n inkomste wat grootliks met verloop van tyd verander bereken. Maar die berekening van opbrengs kapitalisasie is moeilik omdat dit `n paar jaar van inkomste inligting asook spesifieke toekomstige inkomste vooruitskattings vereis.

Die kapitalisasiekoers is die verhouding van die jaarlikse netto inkomste `n bate se sy koopprys of markwaarde. Die kapitalisasiekoers toon die mate waarin gekapitaliseer inkomste is wat die pryse van inkomste-produserende bates op die mark. Die kapitalisasiekoers, of pet koers, kan help verkopers stel akkurate pryse en kopers weet wanneer hulle kry `n regverdige bedeling. Byvoorbeeld, as die cap koers op die huis wat jy wil koop, is 10 persent, en die meeste ander eiendomme in die buurt het `n 8 persent cap koers, moet jy dalk om te onderhandel neer op `n regverdige bedeling kry.