Kommersiële Vs. Residensiële Lening vir gemengde gebruik

Gemengde gebruik eiendomme meestal gevind in stede, maar bestaan ook in die voorstede. Bestaan uit ten minste twee eenhede, bevat hulle dikwels 4-8 eenhede, soms baie meer in groot projekte. Dit is baie veilig om te sê dat al die eienaars van gemengde gebruik eienskappe toegang tot finansiering residensiële wil omdat rentekoerse laer en die tyd terug te betaal is langer as die meeste kommersiële lenings.

Inhalt

Funksie
Oorwegings
Tipes
Waarskuwing
Grootte
Potensiaal

funksie

Gemengde gebruik eienskappe tipies een of twee eenhede wat kommersiële is - stert winkel, kantoor, restaurant, of ander klein besigheid. Die oorblywende eenhede is gewoonlik residensiële, in die vorm van woonstelle te huur. Baie van hierdie eiendomme sal die klein sake bevat op die eerste vloer met die koshuise bo of, soms, agter die kommersiële eenheid. Groter projekte kan kleinhandel op die vloer een, kantoorruimte op vloer twee en wooneenhede bo op een of meer vloere het.

oorwegings

As daar meer as vier totale eenhede, kommersiële lenings is byna altyd nodig omdat die meeste residensiële finansiering opsies is beskikbaar vir slegs 1-4 familie eienskappe. Vyf-eenhede en bo gewoonlik vereis een of ander vorm van kommersiële finansiering, selfs al is daar geen kommersiële eenheid (s) wat betrokke is. Jy kan `n paar "baster" tipes van verbandlenings beskikbaar vir vyf- tot agt-familie eienskappe vind as jy soek. Meer as agt eenhede, vereis egter gewoonlik kommersiële finansiering woonstelgebou.

tipes

Residensiële verbandlenings is gewoonlik beskikbaar in vaste en verstelbare koers rasse. Terugbetaling periodes verleng tot 30 jaar - met `n paar opsies wat strek tot 40 jaar. Voorschot vereistes wissel tipies van 3 persent (FHA) tot 20 persent vir die meeste residensiële lenings.

Kommersiële finansiering is gewoonlik verstelbare koers lenings, met periodes aanpassing as gereelde maandelikse. Minimum voorschot vlakke is gewoonlik 25 persent tot 35 persent. Terugbetaling periodes gewoonlik loop van 10 tot 20 jaar.

Soos jy kan sien, die beveiliging van residensiële finansiering vir `n gemengde-gebruik eiendom kan baie goedkoper as die kommersiële verskeidenheid wees. Ongelukkig, in die meeste gevalle, jy sal nie die opsie om aansoek te doen vir residensiële lenings.

waarskuwing

Winkel rond vir finansiering residensiële beteken gewoonlik jy dalk `n bietjie geld te spaar op rente, die sluiting van koste en punte. Tog sal die meeste leners soortgelyke terme te bied. Dit is nie waar in die kommersiële uitleen bedryf. Banke en ander leners bied tipies tariewe en terme wat hul teiken lening volume en wins vlakke te pas. Hierdie meer "vlooimark" benadering tot uitleen dikteer dat jy winkel rond op groot skaal aan die beste huidige terme vind.

Omdat jy gewoonlik meer vir die kommersiële lening wat jy nodig het om te finansier `n gemengde-gebruik eiendom sal betaal, dit betaam dankie aan al die plaaslike of nasionale leners te ondersoek om die beste kombinasie van tariewe en terugbetalingsvoorwaardes vind.

grootte

Die grootte van die lening wat jy nodig het vir jou gemengde-gebruik eiendom kan `n invloed op die terme wat jy aangebied het. As jy `n man wat uitleen kan oortuig om residensiële finansiering opsies, die grootte van die lening aan te bied, tensy dit is redelik hoog (meer as $ 500,000), moet min effek hê. As jy egter baster of suiwer kommersiële finansiering, die grootte en die lening-tot-waarde (LTV) nodig sal dikwels invloed op die terme wat jy kan vind. Dit gebeur hoofsaaklik as gevolg van die "risikofaktor." Die risiko vlak van kommersiële vs. residensiële eiendomme is histories heel anders. Kommersiële lening oortredings en gebreke is gewoonlik baie hoër as residensiële lenings, veral eienaar-geokkupeerde eiendomme.

potensiaal

As jy `n eenvoudige twee-eenheid vir gemengde gebruik eiendom, selfs as jy leef in die residensiële gedeelte, sal jy uitgedaag word om residensiële finansiering te vind. Die meeste verbandverskaffers is deel van die residensiële lening sekondêre mark, wat vir gemengde gebruik eienskappe as aanvaarbaar kollateraal verbied.

Maar, kan jy soek vir dié leners (waarskynlik plaaslike instellings) wat nog steeds `n paar verbande in hul "portefeulje" (hul boek van lenings). Jy kan probeer om hulle te oortuig dat jy verdien residensiële tariewe en bepalings en hulle mag (beklemtoon die "mag") saamstem. Indien hulle meer lenings nodig het om hul huidige doelwitte te voldoen, kan hulle jou bied residensiële terme, veral as jou krediet is baie goed.

As onsuksesvol, soek vir een van die hibriede lenings wat tipies is `n goeie opsie "middeweg", met pryse en terme minder wisselvallig as suiwer kommersiële lenings.