Wat is die verskil tussen `n FHA Lening & `n FHA 203k Lening?

Die Federale Behuising Administrasie vennote met leners regoor die Verenigde State van Amerika om FHA lenings en 203k lenings aan te bied. FHA lenings is ontwerp om mense met `n minimale fondse help vir `n down betaling vir die eerste keer eienskappe en mense koop met bestaande FHA lenings te herfinansier na `n laer tariewe. 203k lenings in staat stel huiskopers om toegang tot bykomende fondse buite die koopprys moet betaal vir noodsaaklike herstelwerk op huise in `n toestand van verval.

Inhalt

Geskiedenis
Down betaling vereistes
Beperkings
Ander verskille

geskiedenis

Gedurende 1934, op die hoogte van die Groot Depressie het die Kongres het die Federale Behuising Administrasie. Die FHA is geskep om verband versekering op `n lae betaling lenings af te lewer aan banke aan te moedig om lenings te skryf en om Amerikaners te help met `n minimale spaargeld te skuif na bekostigbare behuising. In 1978, die Amerikaanse Departement van Behuising en Stedelike Ontwikkeling, wat beheer van FHA in 1965 het aangeneem, gewysig artikel 203k van die Nasionale Wet op Behuising. Die wysiging is ontwerp om die rehabilitasie van run-down woonbuurte aan te moedig en om die poging te fasiliteer, die FHA begin versekering 203k rehabilitasie lenings aangebied deur vennoot banke.

Down betaling Vereistes

Soos van 2010, die FHA vereis huis kopers om af te betaal van ten minste 3 1/2 persent vir beide standaard FHA lenings en FHA 203k lenings. Maar die down betaling op `n gereelde FHA lening beloop `n persentasie van die koopprys terwyl op `n 203k lening die down betaling gelyk aan 3 1/2 persent van die totale koste van die aankoop en die ingesluit herstelwerk. Die FHA nie goedkeur 203k lenings wat minder as $ 5000 van fondse vir herstelwerk, maar die maksimum wissel gebaseer op die ligging van die huis en die aard van die herstelwerk en opgradering.

Beperkings

Die FHA rug lenings op eiendomme wat tussen een en vier eenhede. Mense kan FHA lenings gebruik om Condominiums te koop in geboue nie, solank die kompleks bevat meestal eienaar-geokkupeerde eenhede van hoogstens vier stories, en die gebou is nie omskep van `n woonstel kompleks in die voorafgaande 12 maande. Ander beperkings van toepassing in sommige gebiede en condo sertifikate vereis word om die geskiktheid van die eenhede te demonstreer. Jy kan net `n 203k lening vir `n woonstel as die gebou behuising dit bevat nie meer as vier eenhede.

ander verskille

Mense koop huise met FHA lenings het tot die eerste jaar van die verband premie versekering by voorbaat betaal terwyl 203k lenings het geen vooraf PMI vereistes. Leners skryf 203k lenings van meer as die verwagte koste en hou oortollige fondse op die hand te dek indien die begroting loop oor. Fondse links na die rehab is van toepassing op die skoolhoof. 203k lenings kan nie betaal vir luukse opgraderings en veiligheid en energie-doeltreffende opgraderings moet voorrang geniet bo kosmetiese herstelwerk.