Is `n opbrengs van Skoolhoof Belasbare?

Die terugkeer van beginsel is nie belasbaar nie. Dit word beskou as `n terugkeer van die "koste" op `n belegging en dus nie as inkomste erken. As jy eiendom te verkoop op `n afbetalingsverkoopsooreenkoms, die koper maak tipies paaiement betalings vir julle, en dit bevat gewoonlik beide rente en beginsel. Slegs die rente gedeelte van die betaling belasbaar. Om die belasbare gedeelte van `n afbetalingsverkooptransaksie moet jy vorm 6252 in te dien met jou federale belasting terug te bepaal.

Inhalt

Belasbare gedeelte van verkope
Afbetalingsverkoop berekening
Dividende
Oorwegings

Belasbare gedeelte van verkope

Wanneer jy `n eiendom verkoop, is `n gedeelte van die opbrengs beskou as `n terugkeer van beginsel - of kapitale basis - en hierdie gedeelte is nie belasbaar nie. Byvoorbeeld, as jy betaal $ 50,000 vir `n eiendom en jy dit verkoop vir $ 75.000, jou belasbare gedeelte van die verkoop is 25,000 $ - 75000 $ minder $ 50,000. Die enigste gedeelte wat belasbare is die bedrag van waardering bo die oorspronklike kosprys verdien.

Afbetalingsverkoop Berekening

As jy eiendom te verkoop op `n afbetalingsverkoopsooreenkoms ontvang jy toekomstige betalings wat beide `n opbrengs van beginsel en inkomste in te sluit. Federale vorm 6252 word gebruik vir Paaiement Koop Inkomste. Met hierdie vorm jou bruto winspersentasie wat jy in die daaropvolgende jaar te gebruik om te bepaal watter gedeelte van die paaiement betalings belasbaar bepaal jou. Byvoorbeeld, as jy betaal $ 100,000 vir `n eiendom en verkoop dit vir $ 200,000, jou bruto winspersentasie is 50 persent - $ 100,000 gedeel deur $ 200,000. Dit persent word dan gebruik op daaropvolgende toekomstige betalings sal julle na die belasbare gedeelte bepaal. Byvoorbeeld, indien die volgende jaar sal julle $ 20,000 in betalings, $ 10,000 sou belasbare wees, in die veronderstelling n 50 persent bruto winspersentasie.

dividende

Wanneer jy dividende ontvang, gewoonlik `n gedeelte van hierdie word beskou as `n opbrengs van kapitaal en is nie belasbaar nie. Wanneer jy jou jaarlikse 1099 DIV ontvang, moet dit die belasbare en nie-belasbare gedeeltes van die dividend te ken. Die belegging huis hou van hierdie en is verantwoordelik vir die toekenning van die belasbare en nie-belasbare gedeelte. Jy moet hierdie nommers te verifieer met jou rekenmeester om te verseker hulle is akkuraat. Jy moet rekords hou om te wys wat jou aanvanklike belegging in die voorraad was, om te help vasstel watter koste, of beginsel basis, was in die voorraad.

oorwegings

`N opbrengs van beginsel is dieselfde ding as `n opbrengs van jou koste basis. Wanneer jy koop eiendom, moet jy teken aan dat die koste van jou belegging te dokumenteer hou, want jy hierdie inligting in die toekoms mag nodig wees wanneer jy besluit om die eiendom te verkoop. Vir Real Estate, moet jy `n afskrif van die koopkontrak en ook `n afskrif van die finale HUD-1 nedersetting verklaring, wat al die besonderhede van die transaksie toon te hou. Jou rekenmeester sal hierdie dokumente moet koste basis toeken van jou belasbare wins.