Hoe om die opbrengs op belegging Huur Property Bereken

Daar is `n aantal verskillende maniere om `n opbrengs op belegging Real Estate eiendom te bereken, en alhoewel hulle mag lyk eenvoudig, of ingewikkeld, wiskundige rekeningkundige berekeninge, hulle is, in werklikheid, baie meer amorfe. Maar deur die berekening van `n terugkeer wat gebaseer is op gestandaardiseerde aannames, kan jy beter verstaan hoe jou belegging presteer relatief tot ander beleggings sowel as jou doelwitte te bereik.

Bereken effektiewe bruto inkomste van jou eiendom - dit is tipies gelyk aan jou werklike huur versamelings oor die afgelope jaar plus enige addisionele inkomste wat jy kan reken op die voortsetting van ontvang. Byvoorbeeld, as jy `n woonstel gebou, kan jy gewoonlik reken op die ontvangs van inkomste uit `n waskamer op `n jaar-tot-jaar basis. Met `n kantoorgebou, kan jy jaarlikse terugbetaling van huurders ontvang vir onderhoudskoste vir `n gemeenskaplike areas. Beide van hierdie moet ingesluit word as bykomende inkomste. As jou gebou ervaar beter-as-mark besetting, moet jy `n vakature faktor aftrek. Een goeie reël is om die bruto inkomste van `n 100-persent beset gebou te verminder met 5 persent. Byvoorbeeld, as jou gebou genereer $ 185,000 in jaarlikse huur en $ 15,000 in ander inkomste, jy sal dan trek `n $ 10,000 vakature faktor om vorendag te kom met `n doeltreffende bruto inkomste van $ 190,000.
Bereken jou jaarlikse herhalende nie-kapitale uitgawes - dit sluit in eiendomsbelasting, versekering, nuts, nie-kapitale herstelwerk en instandhouding, en `n redelike bestuur fooi. As jy self-bestuur jou eiendom, voeg `n redelike mark-vlak bestuur fooi om jou uitgawes. verwyder enige "persoonlike" uitgawes soos kilometers en reis. Daarbenewens neem uit enige kapitale uitgawes - geld wat jy spandeer word aan nie-herhalende items met `n lewensduur langer as `n jaar, soos `n nuwe verbeterings dak of huurder vir `n nuwe huurder. `N Goeie reël is dat as jy nodig sou wees om dit te verswak in plaas van afskrywing dit op jou belasting, moet jy dit af te trek. Voeg in `n redelike reserwe bedrag soos bepaal deur jou mark en norme tipe se eiendom. Ten slotte, neem uit enige uitgawes wat gekoppel is aan jou finansiering. Sodra jy al jou uitgawes vir die jaar getabuleer, voeg dit aan.
Trek jou totale uitgawes uit jou doeltreffende bruto inkomste om jou netto bedryfsinkomste, gewoonlik na verwys deur sy voorletters vind. Dit verteenwoordig jou jaarlikse netto inkomste uit die eiendom met betrekking tot sy inkomste en prestasie.

Vind die cap koers van die eiendom op grond van wat jy daarvoor betaal deur jou NOI deel deur jou oorspronklike koopprys. Wat verteenwoordig jou jaarlikse unleveraged terugkeer as `n persentasie. Om te sien hoe jou opbrengste is vandag, verdeel die NOI deur waarde vandag.

Bereken jou aged terugkeer, word deur wat oorbly van jou NOI nadat jy een jaar se moeite werd om van die lening betaal, ook na verwys as `n netto kontantvloei maak na verwys as `n kontant-op-kontant terugkeer, deur jou af te betaal. Dit wys jou hoeveel geld jy uit met betrekking tot hoeveel geld jy sit in. Om werklik te verstaan die prestasie van jou eiendom, verdeel jou netto kontantvloei deur jou aandele. Bereken jou aandele deur die aftrekking van jou huidige lening balans van jou eiendom huidige markwaarde. Dat opbrengskoers is jou opbrengs op ekwiteit, wat werklik blyk net hoe hard jou geld werk vir jou.

Deel op sosiale netwerke:

Verwante