Die Belastingimplikasies as ek Dra die titel na my huis aan my kinders

As `n huiseienaar, is jy geregtig op `n aantal van eiendomsbelasting vrystellings, insluitend `n opstal vrystelling, `n verband vrystelling en, as jy ouer as 65, sekere skool-belasting vrystellings. Die toevoeging van jou kinders om jou daad kan eindig jou reg om hierdie vrystellings te eis.

Die oordrag van alle of `n deel van jou huis na jou kinders tel as `n geskenk in die oë van die Internal Revenue Service. As die waarde van aandeel se elke kind in die eiendom is meer as $ 13,000 - die jaarlikse geskenk belastingvrystelling, as van 2011 - moet jy `n geskenk belastingopgawe verslagdoening elke Lêeroordrag. Jy kan nie skuld geskenk belasting, maar die oordrag sal tel teen jou leeftyd geskenk belastingvrystelling, wat, as van 2011, is $ 5 miljoen.

Wanneer jy `n huis waarin jy geleef het vir twee van die afgelope vyf jaar te verkoop, is jy nie belas word op die eerste $ 250,000 in wins as jy ongetroud is of $ 500,000 as jy getroud is. As jy of `n deel van jou huis na jou kinders en hulle verkoop die eiendom sonder dat aan die besetting vereistes, verloor hulle die uitsluiting en kon uiteindelik weens aansienlike kapitaalwinste belasting.

Wanneer jy `n huis te verkoop, is jy belas word op die verskil tussen die eiendom se verkoopprys en jou basis, wat oor die algemeen wat jy betaal vir die eiendom. Die oordrag van jou huis na jou kinders terwyl jy leef beteken dat hulle in besit jou oorspronklike basis in die eiendom - oor die algemeen vertaal na `n groter belasting faktuur wanneer hulle uiteindelik verkoop die eiendom. As jy jou huis verlaat om jou kinders in jou sal egter kry hulle `n "optrek" basis - basis jou kinders se is die waarde van die huis as van jou dood. Onder hierdie reëling, wanneer hulle daarna verkoop die huis, die belasting faktuur sal aansienlik laer wees.

Die oordrag van die titel van die huis om jou kinders kan nontax gevolge hê. Dit kan inmeng met jou in aanmerking te kom vir Medicaid, en jy nie meer beheer oor besluite te verkoop of te herfinansier die eiendom. Gaan met `n prokureur voordat jy daad jou eiendom om jou kinders.