Hoeveel moet `n Retail Business Bring op huur en Nut?

Die opening van `n winkel vereis dat jy `n plek om jou produkte te verkoop te kry. Wat jy nodig het om te vernou die plek, bepaal die toepaslike verkeersvloei na jou winkel en bereken die grootte wat jy nodig het. `N belangrike oorweging is die koste van jou huurkontrak en nuts. `N Gedeelte van die bedrag van die huur wat jy betaal kan word op grond van die maandelikse verkope kwitansies van jou kleinhandel besigheid.

Kleinhandel besighede wat ruimte in `n stand-alone gebou, strook winkelsentrum of groot kleinhandel mall huur betaal algemeen huur wat aangebring is in `n persentasie van bruto maandelikse verkope. A basis huur, wat `n vaste koers betaal per vierkante voet, is gewoonlik ingesluit by die persentasie huur. Sedert langtermyn kommersiële huurkontrakte gewoonlik outomatiese jaarlikse eskalasie bevat, moet die persentasie van die daaropvolgende jaar oorweeg word wanneer die vorming van `n sakeplan. Persentasie huurgeld kan help kleinhandelaars Weer afswaaie deur te vereis dat minder as verkope is laag, terwyl verhuurders en huurders maai die voordele van bloeijare.

By die bepaling van hoeveel van `n persentasie van huurinkomste moet wees, kan die verhuurder `n breekpunt te bereken. Die breekpunt is die bedrag van die verkope wat verdien moet word voordat die persentasie huur klousule geaktiveer. `N Natuurlike breekpunt is hoeveel jou winkel moet verdien wanneer die persentasie van die huur is dieselfde as die vaste koers basis huur per vierkante voet. Die natuurlike breekpunt is bereken deur die jaarlikse huur bedrag deur die persentasie huur ooreengekom in die huurkontrak.

Die persentasie van die bruto verkope gehef word op grond van die onderhandelinge met jou verhuurder. Maar, 7 persent is gemiddeld, maar dit kan meer of minder wees, afhangende van hoeveel basis koers jy aangekla. Jy sal ongeag hoeveel jy verdien betaal die basis koers elke maand, maar die persentasie huur skop in wanneer die ooreengekome bedrag van verkope voldoen. As die persentasie huur is laer, soos 4 of 5 persent, dan is die basis huur betaal sal hoër wees. As jy saam met `n groter persentasie van jou huur te betaal, kan jy onderhandel nie betaal `n basis huur at all. Daar moet egter jou historiese bruto verkope bedrag hierdie tipe ooreenkoms te ondersteun.

In die algemeen, is nuts nie ingesluit in jou persentasie huur. Jou huurkontrak sal presies weet hoe utilities betaal. Jy óf sal jou nuts afsonderlik gemeet word van die res van die winkels het of betaal `n persentasie van die totale wetsontwerpe wat gebaseer is op die grootte van jou ruimte. Daarom moet jou program gebruik nie `n impak op die persentasie van die bruto verkope gehef word vir jou huur te hê. As jy in `n stand-alone gebou, dan sal jou verhuurder waarskynlik vereis dat jy betaal vir die nuts, aangesien die bedrae van die rekeninge uitsluitlik sal gebaseer wees op jou gebruik.