Wat is Onder Air Square Feet?

Makelaars, waardeerders, huis bouers en leners moet die vierkante beeldmateriaal van wonings voorsien aan voornemende kopers of huurders. Die American National Standards Institute (ANSI) ontwikkel standaarde wat lei mense wat betrokke is in Real Estate te beskryf konsekwent en akkuraat hoe groot `n huis is. Die term "onder lug" verwys na die dele van die huis of gebou wat verhit met `n vaste verwarming, eerder as om met `n draagbare verwarmers.

Inhalt

Geskiedenis
Voordele
Oorwegings
Standard praktyke

geskiedenis

Die agentskap wat konsekwent verslagdoening van vierkante wat materiaal vir huise nodig, Fannie Mae, tot stand gekom het in 1938 te help sukkelende banke deur die koop van hul verbande, bevry van geld wat die banke dan kan leen aan ander. Fannie Mae vereis konsekwente verslagdoening van die huis groottes en eienskappe en draai om ANSI om die standaarde te ontwikkel. ANSI bepaal dat die dele van die huis wat onder een dak was met `n plafon bord op of bo sewe voet bo die grond en verhit uit `n enkele bron die totale vierkante beeldmateriaal van die gebou sal bestaan. Hulle het die term verhitte leefarea (HLA), en die standaard sedertdien toegepas op Real Estate.

voordele

Akkuraat beskryf die vierkante beeldmateriaal van `n koshuis is belangrik sodat mense ingeligte besluite oor hoeveel huis hulle wil koop of huur kan maak. Volgens wet moet alle huise `n verwarming stelsel wat slaapkamers, badkamers, kombuise, eetkamers en leefareas sluit het. Na `n standaard wat die eiendomsbedryf kan gebruik om wooneenhede beskryf skep konsekwentheid, help beide kopers, huurders en verkopers weet presies wat die grootte van die gebou is. Die standaarde ook help Fannie Mae bondel lenings sodat die pakkette het konsekwent inligting vir verband beleggers.

oorwegings

Terwyl die standaarde toelaat dat mense die vierkante beeldmateriaal van `n huis met behulp van die buite afmetings te bereken, moet die verkoper of eienaar openbaar dat die afmetings is die buite afmetings, nie die binnekant metings. Aangesien nie een van die buitekant van die huis is onder lug, of HLA, wanneer hierdie term word gebruik om vierkante beeldmateriaal beskryf, die agente byna altyd gebruik binneland metings, `n meer akkurate manier om vierkante beeldmateriaal te stel. Hoewel die ruimte tussen mure is nie leefbaar, die ruimte wat mure neem in `n huis is deel van die totale vierkante beeldmateriaal onder lug.

Standard Praktyke

Motorhuise, kelders en buitegeboue kan verhit, maar hulle is nie ingesluit in die vierkante beeldmateriaal van die huis, selfs al is die ruimte is bewoonbare, in baie gevalle. `n kamer `n huis te voeg is ingesluit in die definisie van onder lug so lank as wat die kamer is toeganklik deur `n trap of gang onder die dak wat verhit word. Wanneer bouers, waardeerders of makelaars gebruik die vierkante beeldmateriaal metings vir `n huis, hulle eerste stel die vierkante beeldmateriaal van die huis, dan wel die grootte van die garage, indien enige. Die grootte van klaar buitegeboue wat verhit is ook afsonderlik.