Wat gebeur met Liens in `n Foreclosure?

Die datum `n retensiereg is aangeteken bepaal sy prioriteit. Gewoonlik word `n eerste verband eerste aangeteken, sodat retensiereg neem prioriteit bo ander retensieregte. Daar is uitsonderings op hierdie reël. Byvoorbeeld, federale belasting retensieregte en retensieregte geplaas deur plaaslike en staat belasting owerhede het `n outomatiese voorkeur bo alle ander retensieregte, selfs diegene aangeteken voordat die belasting retensieregte. Sommige state se wette toelaat ook retensieregte geplaas op eiendom vir spesiale assessering belasting, kontrakteur fooie, en huiseienaarsvereniging aanslae te voorrang geniet bo verband retensieregte wat vroeër aangeteken is. Anders, retensieregte vroeër aangeteken het `n hoë prioriteit. Retensieregte teen Real Estate gewoonlik aangeteken in die land rekords in die hofgebou van die distrik waar die eiendom geleë is.

Wanneer dit kom by die betaling volgende negatief, `n retensiereg prioriteit reël, "eerste in tyd, eerste in reg," oor die algemeen van toepassing is. Byvoorbeeld, as `n eerste-verbandlener forecloses, enige geld wat oorgebly het na die negatief koop nadat daardie skuld ten volle betaal sal word aan junior retensiereg houers. `N Uitspraak retensiereg is oor die algemeen junior tot eerste en tweede verbande, huis billikheid lyn van krediet, en krediteure se oordeel retensieregte wat vroeër aangeteken is. Hoewel `n oordeel retensiereg houer kan afsluiting op `n huis te betaal, verbandlenings retensieregte het prioriteit en sal eers betaal. Tensy daar is genoeg aandele in die eiendom aan die verband retensieregte en laer prioriteit retensieregte dek, kan koste van rekende die retensiereg houer se `n gemors koste wees.

Wanneer fondse uit `n negatief te koop onvoldoende is om al die skuld `n huiseienaar se bevredig, die verantwoordelikheid om die skuld af te betaal nog steeds. As daar is geen geld oor nadat die eerste-verbandlener betaal, `n tweede-verbandlener of oordeel krediteure ontvang niks. Hoewel die negatief hul retensieregte elimineer teen die eiendom, beteken dit nie uit te wis die skuld. Negatief verwyder die retensieregte van titel `n eiendom se sedert die sekuriteit vir die skuld nie meer bestaan ​​nie. In wese, die skuld bly uitstaande maar raak onversekerde skuld.

Tweede-verbandverskaffers soms dagvaar in die hof te betaal wanneer hulle min of niks van `n negatief te koop kry. In sommige lande, het die wet nie toelaat dat `n man wat uitleen om te dagvaar vir geld `n lener skuld op `n tweede verband volgende negatief, veral as die lening fondse is gebruik om die huis te koop. Afhangende van wette `n staat se mag eerstejaars verband houers in staat wees om te dagvaar vir `n tekort as die negatief koop die hele skuld dek nie, maar die proses is ingewikkeld. Oordeel krediteure kan die skuld in te vorder deur garnering lone, vries bankrekeninge, of heg die retensiereg Real Estate die persoon kan besit in die toekoms.