Kan Krediteure Sit Liens op `n huis wat gesamentlik besit?
Terwyl gesamentlike vaste eiendom eienaarskap het baie voordele, een van die belangrikste nadele betref wat gebeur wanneer die ander eienaar kry gedagvaar en bring `n oordeel. Onder die meeste omstandighede, sal `n vonnisskuldeiser in staat wees om eiendom van die skuldenaar se gryp en verkoop dit aan die toekenning te voldoen. Dit sluit in vaste eiendom wat die skuldenaar besit gesamentlik met `n ander party. Afhangende van die staat reg, maar `n paar meganismes bestaan vir jou belange te beskerm teen die eise van skuldeisers `n gesamentlike eienaar se.
Huur by die Entireties
In sommige lande, kan jy vaste eiendom te hou met jou gade as huurders deur die entireties. Wanneer `n paartjie besit land deur die entireties, beskou die wet elke as die besit van `n een-helfte onverdeelde belang in die eiendom- elke geregtig is om die geheel. As jou belangstelling is onlosmaaklik deel van dié van jou eggenoot, kan `n vonnis teen net een van julle nie heg aan enige van dit. As jy skei jy egter oor die algemeen terugkeer na `n huur in gemeen het. As huurders in gemeen het, jy elke voortgaan om besit vyftig persent van die eiendom, maar hierdie belangstelling is nou deelbaar. belangstelling jou mede-huurder se is nou beskikbaar vir beslaglegging deur krediteure.
vrystellings
In elke staat, die wet bevat vrystelling vlakke vir sekere vorme van eiendom. Onder hierdie vlakke, kan `n vonnisskuldeiser vrygestel eiendom nie gegryp om `n vonnis uit te voer. As sodanig, sal daar `n sekere bedrag van aandele in vaste eiendom wat jou mede-eienaar sal geregtig wees om as vrygestel van sy skuldeisers te hou. Dit word soms na verwys as `n "opstal vrystelling," selfs al is dit nie altyd nodig is om gebruik te word vir `n huis. As jou belangstelling nie bereikbaar sal wees, kan die skuldeiser net die helfte van die verskil tussen wat verskuldig is op die eiendom en hoe dit kan verkoop vir. As belangstelling jou mede-eienaar se die bedrag vrystelling oorskry nie, sal sy skuldeisers nie in staat wees om dit te kry.
beweer Vrystellings
In die meeste lande, vrystellings is nie outomaties nie. Op `n stadium na die ingang van die gereg, sal jou mede-eienaar waarskynlik verwag word om in te vul en in te dien `n soort van beweging aan sy vrystellings eis by die hof. As hy hierdie vrystellings onder die staat reg nie gepas nie aanwys, kan hy hulle verloor. As hy het geen vrystellings, kan die skuldeiser alles wat hy het aan te gryp en verkoop dit om te help voldoen aan die oordeel.
Uitwerking op jou Belang
Tensy jy in sekere gemeenskap eiendom state woon, moet u belangstelling in gesamentlike besit vaste eiendom tegnies nie geraak word deur die eise van skuldeisers jou mede-eienaar se. As `n praktiese saak, al is, staan jy `n klomp geld verloor. As die vaste eiendom gelas verkoop en die helfte van die skuldenaar se gelikwideer te betaal op die regbank, sal die eiendom waarskynlik bring veel minder as billike markwaarde op `n oordeel te koop as wat dit sou wees as jy sit dit op die ope mark. As sodanig, kan jy jouself hoef te "uitkoop" jou mede-eienaar van die eiendom van dit in beslag geneem en verkoop hou.
Verbande as gesamentlike Huurders
Kan `n Gesamentlike Huurder verkoop sy belangstelling in `n eiendom?
Hoe om Verwyder `n Uittreksel uit `n opstanding Lien Van `n Eiendom
Wat is `n Quitclaim Akte in die staat van North Carolina?
Wanneer bankrotskap is Filed Kan jy lêer `n Litispendentie?
Hoe om onverdeelde eiendom te verkoop
Wat beteken Reg van Overlevingspensioen Gemiddelde?
Wat beteken Agent Eienaar Gemiddelde in Real Estate Listings?
Hoe om Verwyder `n opstanding Lien in Georgië
Kentucky staat wette oor Gesamentlike Huur Met Overlevingspensioen
Huurders in Gemeenskaplike ooreenkomste
Gemeenskap Wette Property in Washington State
Huurder se regte en Plakkers
Beweging na `n Lien in bankrotskap te vermy
Kan Krediteure Gryp `n Safe?
Gemeenskap eiendom wetgewing vir Ongetroude Vennote
Kan `n Versameling Agency Neem My Car?
Is `n Land verbetering Real Property?
Wat is `n vonnisskuldenaar Eksamen?
Quitclaim Akte Voorbeelde
Arizona Real Estate Wet op Gesamentlike huurder se regte Overlevingspensioen