Eienaar Finansies Wette

Die wette om eienaar finansiering beheer word deur elke staat stel, hoewel die federale regering uiteensit minimum regulasies. In die lig van die groot aantal van onetiese leners gevind het oor die afgelope paar jaar, het beide die federale en staatsregerings hul wette vir eienaar finansiering versterk.

Inhalt

Geskiedenis
Wetgewing
Tendens
Omstredenheid

geskiedenis

Dwarsdeur die geskiedenis het mense wat hul huise besit sonder weens geld op dit altyd die vryheid om hul huise te verkoop deur die aanbied van eienaar finansiering. Die huiseienaar kan optree as die man wat uitleen, waar die maandelikse paaiemente deur die koper word erken as betalings aan die verband in plaas van huur.

wetgewing

Selfs al is die federale wette nie eienaars finansiering as van 2010 te voorkom, die staat van Texas het `n dapper stap verder te gaan as die SAFE Verband Lisensiëring Wet van 2008 tot stywe beperkings op eienaar finansiering te slaag. Ander lande kan lei Texas se volg om al lening skeppers registreer as hulle vind dit suksesvol help verminder die vlak van onetiese en bedrieglike residensiële leners.

tendens

As die banke hul uitleenkriteria het strenger, `n toenemende aantal potensiële huiseienaars is nie in staat om te kwalifiseer vir `n tradisionele bank lening. Hierdie potensiële huiseienaars is draai om eienaar finansiering om in staat wees om `n huis te koop, wat veroorsaak dat meer druk vir die federale en staatsregerings om hierdie tipe van transaksie te reguleer.

Omstredenheid

Daar is `n twis oor die vraag of die eienaar finansiering wette in Texas te stel in 2009 versteur reg van eiendomsbesit `n individu se. Die Texas wet laat eienaar finansiering om `n koper as die aankoop van die verkoper se opstal eiendom, met die uitsluiting van die staat om eienaar te finansier `n belegging eiendom slegs indien dit verkoop aan `n onmiddellike familielid. Beleggers en eienaars van nie-opstal eienskappe, soos plase en vakansie huise, hou `n wakende oog oor wat gebeur in Texas en bespreek met wetgewers hul toestand op die regte van die hou van private eiendom. Soos van 2010, die staat van Texas het ingestem om tot laat vyf eienaar finansiering verkope per jaar sonder registrasie terwyl dit oorweeg moontlik sy wetgewing te hersien.