Hoekom Moet Verband maatskappye verkoop Verbande aan ander banke?

Na `n verband sluit, is daar `n goeie kans om dit sal deur die onderskrywing uitlener na `n ander man wat uitleen verkoop. Dit is nie ongewoon om ontvang wat verklaar dat binne `n paar maande tyd `n nuwe lener sal meer as `n lening te neem en betalings vorentoe moet `n nuwe adres gestuur word ontvang. Verstaan waarom dit gebeur sal help verlig verwarring en kry begrip oor hierdie algemeen verborge aspek van die verband bedryf.

Inhalt

Sekondêre mark
Verband-gesteunde sekuriteite
Bevry van fondse
Korrespondent lending
Impak op verbandhouers

sekondêre mark

Na `n verband sluit, sal `n verbandlener tipies bundel soortgelyke tipes verbande in die sekondêre mark te verkoop aan groter leners of entiteite wat oor die diens deel van die lening sal neem. Volgens die Amerikaanse Securities and Exchange Commission (SEC), sekondêre mark beleggers sluit in groot entiteite soos die Federale Nasionale Mortgage Association (Fannie Mae), die Federale Huislening en Verband Corporation (Freddie Mac), pensioenfondse, versekeringsmaatskappye, sekuriteite handelaars , en ander finansiële instellings.

Verband-gesteunde sekuriteite

Sodra verband swembaddens is verkoop aan groter entiteite, kan verband-gesteunde sekuriteite uitgereik word om bykomende inkomste vir die uitreikers genereer. Volgens die SEC, "verband-gesteunde sekuriteite (MBS) is skuldverpligtinge wat eise aan die kontantvloei uit poele van verbandlenings verteenwoordig." Die SEC sê ook dat `n paar sekuriteite uitgereik deur die regering of kwasi-regeringsagentskappe word gerugsteun deur die Amerikaanse regering of toelaat dat lenings van die Amerikaanse Tesourie. Private instellings, soos makelaarsfirmas, banke, en huisbouers, ook verbande, wat bekend staan as "private-etiket" verband sekuriteite securitize.

Bevry van Fondse

Verbandverskaffers verkoop die verbande hulle het gesluit om terug te kry die geld uitgeleen, sodat hulle kan die siklus voort en maak nuwe verbande. Volgens Mortgageprofessor.com, "Mortgage bankiers moet baie min kapitaal, want hulle het `n uitstekende kollaterale (dit wil sê, die eiendomsbedryf verseker deur die verbande) na die kort termyn lenings wat hulle nodig het om te werk te beveilig." As gevolg van hierdie klein poel van kapitaal, leners oorsprong moet lenings uit hul boeke in orde te kry om nuwe aanbiedings maak.

korrespondent Lending

Sommige leners, bekend as korrespondent leners, net ontstaan verband besigheid met die volle bedoeling van uiteindelik verkoop die lenings aan `n groter man wat uitleen. Hierdie besighede maak geld wanneer hulle verbande ontstaan, en ook wanneer hulle verkoop die verbande, deur die heffing van `n kommissie. Groter leners sal gelukkig wees om die lenings terug te koop vir die leners die maak van gereelde betalings en die verskaffing van `n gereelde bron van inkomste in die vorm van maandelikse verband rente.

Impak op verbandhouers

Leners gewoonlik `n maand of twee in kennis gestel vooruit wanneer hul verband onderhoud diens is om te verander. `N Brief sal saam gestuur met die oorgang datum wanneer die handoff tussen ou verbandlener aan nuwe verbandlener in werking sal tree, sowel as betaling adres die nuwe man wat uitleen se. Gedurende die oorgangstydperk, indien `n verband betaling aan die ou man wat uitleen per ongeluk, die betaling sal nog verwerk word deur die ou man wat uitleen. Ook gedurende hierdie oorgangstydperk, leners is gewoonlik nie in staat is om enige verband oortredings aanmeld as `n gevolg van die verband handoff.