Voor & nadele van Rent-to-Own

Rent-to-eie kontrakte kan wees voordelig

A huur-tot-eie kontrak is soortgelyk aan `n residensiële verhuring, behalwe dat dit voorsiening vir die huurder om die huis te koop bevat. Tipiese besonderhede in die kontrak sluit in:

• Die lengte van die huurtermyn
  
• Die bedrag van die huur
  
• Die toegepas in die rigting van die koopprys bedrag
  
• Die verpligtinge van die verhuurder en huurder met betrekking tot onderhoud en algemene instandhouding
  

Gedurende die huur tydperk, moet die huurder aan al die bepalings van die huurkontrak. Hy moet huur betaal op tyd en omgee vir die eiendom soos uiteengesit in die huurkontrak. Tydens die huurtermyn, die eienaar geld `n paar van die huur elke maand om die koopprys. Die huurder is in gevaar van uitsetting as hy nie die terme van die huurkontrak nie hou, net soos hy in `n normale huur situasie sou wees.

Rent-to-eie huurkontrakte gewoonlik dra veel hoër huurgeld betalings as `n tipiese eiendom- die eienaar aansoek doen `n paar van die betaling in die rigting van die koopprys, maar kan ook beveel `n hoër huur weens wens die huurder om die huis te besit.

Standard huurkontrakte hou die verhuurder verantwoordelik vir herstelwerk, maar huur-tot-eie kontrakte verskil. In sommige gevalle, moet die huurder herstelwerk te doen tydens die huurtermyn. Maar sommige staat wette vereis dat die eienaar in stand te hou verantwoordelikheid vir herstelwerk.

Die eienaar kan `n opsie om `n ooreenkoms aan te koop as deel van die huurkontrak sluit, of dit kan `n aparte dokument wees. Daardie ooreenkoms sluit in:

• Die bedrag van die nie-terugbetaalbare opsie fooi
  
• Die koopprys van die huis
  
• Die terme van die opsie tydperk
  

Die opsie tydperk kan begin op dieselfde tyd as die huurkontrak, of op `n later tyd. In sommige gevalle kan die eienaar verkies dat die huurder die eiendomsbedryf transaksie te voltooi so gou as moontlik, so hy sal sy wins te realiseer. In ander gevalle kan die eienaar hoop om `n groter wins te besef as die kontrak kan sy na die verkoopprys van die huis as die markwaarde verhoog aan te pas.

Die bepaling van die koopprys van die huis hang af van huurder en eienaar onderhandelinge. In sommige gevalle, albei partye instem om `n stel koopprys, gebaseer op die huidige waarde van die huis se. In ander gevalle, die partye saamstem oor `n bedrag wat onderhewig aan verandering, na gelang van die markwaarde op die tydstip waarop die huurder is gereed om te koop.

Die huurder in die huur-tot-eie kontrak het beide voordele en risiko`s. Die voordele insluit:

• Huur krediete in die rigting van die koopprys
  
• Die vermoë om te beweeg in en die huis in stand te hou asof dit sy, selfs al is hy nie in staat is om `n lening te bekom
  
• Die moontlike voordele van die opstel van die koopprys teen huidige markwaarde, in welke geval die huurder sal baat indien die waarde van die huis toe en hy die aankoop voltooi soos ooreengekom
  
• Die huurder is nie wetlik verplig om die huis te koop - as hy wil, kan hy uitbeweeg, maar hy sal tipies verloor sy opsie fooi en die ekstra huur hy betaal

Die huurder se risiko`s insluit:

• As hy nie in staat is om te kwalifiseer vir die finansiering van aan die einde van die opsie tydperk, verloor hy sy opsie fooi
  
• As hy die huis nie kan koop, verloor hy die ekstra bedrag van die huur wat hy tydens die huurtermyn betaal
  
• Hy mag geld te spandeer op herstelwerk en verbeterings wat nie terugbetaalbaar indien hy later besluit om nie sy opsie uit te oefen om te koop
  

Huiseienaars dra ook albei voordele en risiko`s met hierdie tipe van kontrak. Die eienaar se voordele insluit:

• `N Groter vooraf deposito
  
• `N Groter bedrag van die maandelikse huur, al wat hy sal hou indien die huurder versuim om sy keuse uit te oefen om te koop
  
• As die eiendomsmark is stadig, hy in staat is om `n koper te vind en `n opgeblase huur te versamel, terwyl hy wag vir die kontrak te voltooi
  
• `N huurder wat waarskynlik `n goeie sorg van die huis toe te neem, aangesien sy voorneme is om dit te koop
  

Die eienaar se risiko`s insluit:

• Die huurder sal die huis beskadig deur `n poging doen-dit-self projekte
  
• Die huurder sal nie in staat om die opsie aankoop te voltooi wees. Dit kan duur wees as die waarde van die huis af, aangesien hy dit kon verkoop aan `n ander koper
  
• Die eienaar is wetlik verplig om die huis te verkoop aan die huurder, solank hy hou die terme van die ooreenkoms en in staat is om finansiering te bekom.