Hoe om te verhoed Kapitaalwinsbelasting op Verkope van Eiendomme

Daar is `n paar finansiële transaksies meer bevredigend as die verkoop van `n stukkie van die eiendom op `n groot profit-- veral as jy die belasting op daardie wins kan stel. Gelukkig is daar verskeie maniere om hierdie, na gelang van verskeie faktore bereik soos die hoeveelheid en tipe kapitaalwins wat gerealiseer word. Jy moet die reëls ken en hoe dit van toepassing is op jou situasie.

Bereken die netto wins wat jy sal ontvang uit die verkoop van jou eiendom na uitgawes en kommissies. Dit sal afhang van die tipe eiendom wat jy verkoop. As jy verkoop versamelstukke of oudhede, sal jy belas word teen `n hoër koers as vir `n Real Estate te koop, wat kan kwalifiseer vir `n lang termyn kapitaalwins behandeling. Langtermyn wins is dié wat op eiendom of beleggings wat gehou is vir meer as `n jaar, en dit word belas teen `n laer koers as kort termyn winste, wat word belas teen die belastingbetaler se top marginale belastingkoers.
Stel die bedrag van jou wins deur die gebruik van die opbrengs aan soos-soort eiendom onder die IRS `Artikel 1031 Reëls koop. Hierdie reëls toelaat belastingbetalers om enige wins op die verkoop van sekere soorte eiendom uit te stel indien hulle die opbrengs gebruik om soortgelyke eiendom te koop. Byvoorbeeld, as jy verkoop 10 individuele huureiendomme in dieselfde jaar, jy kan die opbrengs gebruik om alle of `n deel van `n woonstel kompleks te koop en uit te stel om belasting te betaal op die wins omdat die kompleks `n soortgelyke tipe eiendom word beskou. Dit staan bekend as `n "soos-soort ruil" en moet gerapporteer word aan IRS Vorm 8824.
Net `n kapitaalverliese wat jy teen jou wins gerealiseer het, indien moontlik. Jy moet die verlies in dieselfde jaar wat jy die wins gerealiseer net. As jy `n verlies in `n vorige jaar besef, kan jy trek net $ 3,000 van daardie verlies teen jou huidige wins as jy nie die hele verlies in wat die vorige jaar kon aftrek. Byvoorbeeld, as jy `n voorraad te verkoop teen `n $ 40,000 wins gedurende die jaar en het nog `n voorraad waarop jy verloor $ 20,000, kan jy verkoop die verloorder verslag slegs $ 20.000 van wins vir die jaar. Maar as jy jou voorraad die vorige jaar geen wins waarteen dit verklaar verkoop teen `n verlies en gehad het, sou jy in staat wees om te verklaar net $ 3,000 van die verlies van daardie jaar. Dan kan jy verminder jou huidige $ 40.000 wins deur die oorblywende $ 17.000 verlies in die huidige jaar.

Verkoop jou eiendom in `n jaar wanneer jy verwag om anders onbruikbaar belastingkrediete het, die aansporing wat jou werklike belasting faktuur dollar-vir-dollar op die onderste lyn te verminder. Byvoorbeeld, as jy $ 3300 na alle aftrekkings en inkomste opgeteken skuld, `n $ 2,000 belastingkrediet sal jou belasting faktuur te verminder tot $ 1300. As jy kinders na die kollege is die stuur van volgende jaar, kan jy in staat wees om die ooreenstemmende opvoedkundige belastingkrediete te eis. Maar as jou belasbare inkomste is relatief laag, sommige of al van hierdie krediete mag ongebruikte gaan. Die enigste manier om hierdie krediete terugvat is om jou inkomste te verhoog, sodat die verkoop van jou eiendom in die jaar wat jy ontvang die krediete kan jou toelaat om te verminder of uit te skakel die belasting beoordeel op die wins. Dieselfde geld vir aftrekkings. As jy `n groot mediese wetsontwerp moet jy uit die sak betaal en dit sal jou belasting faktuur te verminder tot nul, oorweeg die verkoop van jou eiendom daardie jaar, sodat jou anders ongebruikte aftrekking kan verminder of uit te skakel jou kapitaalwins inkomste.

Leef in jou hoof huis vir ten minste twee van die afgelope vyf jaar voordat dit verkoop word. Dan kan jy die eerste $ 250,000 ($ 500,000 indien getroud) kry op die verkoop van jou huis uit belasting uit te sluit. Dit is een van die grootste belastingtoegewings in die hele belasting-kode en is van toepassing op alle huiseienaars, ongeag van inkomste vlak. Maar hierdie uitsluiting is slegs beskikbaar vir jou primêre woning. Winste uit belegging en huureiendomme kan nie uitgesluit word nie.

Foto Credit Jupiterimages / Photos.com / Getty Images

Deel op sosiale netwerke:

Verwante