Flex verband is `n ander manier om te sê veranderlike verbande of verstelbare koers verbande (ARM). Hierdie programme bied almal kliënte meer opsies - en risiko - as die tradisionele 30-jaar, vaste-rente verbande. Hoewel daar groot verskille in programme en leners, daar is `n paar eienskappe wat al hierdie produkte te deel.
Flex verbande, of ARM lenings, bestaan reeds in die kommersiële en `n hoë-finansies markte vir `n lang tyd. Onlangs, egter, in `n poging om huiseienaarskap in te samel deur die regering en om winste te verhoog deur die banke, het hierdie lenings beskikbaar aan individuele leners.
Hierdie lenings werk anders, maar binne die volgende struktuur: wanneer die lening eerste gefinansier word, die rentekoers wat deur die lener betaal is laag (dikwels bekend as `n "teaser koers"), maar kan wissel gebaseer op `n maatstaf koers (soos Prime of die LIBOR ) - die lae koers mag of nie mag nie pas vir `n tydperk van jare of maande, maar na `n voorafbepaalde tyd, sal die tempo dikwels baie hoër aan te pas - en sodoende die betalings verhoog - en kan voortgaan om te wissel.
Die grootste voordeel van hierdie lenings is dat laer betalings toelaat dat kliënte huise te koop met `n klein af betaling en potensieel bou ekwiteit. Sodra die lae koers verstryk het, die meeste kliënte herfinansier hul verbande te laag is, vaste koerse wat hulle nie gekwalifiseer het vir wanneer hulle die huis gekoop kry.
Flex lenings kan gevaarlik wees. As `n kliënt kan werklik nie `n eiendom kan bekostig en haal `n ARM lening met die verwagting dat die lae betaling nooit sal verander, probleme is op hande. Baie, baie kliënte kan beland sukkel om groot betalings te maak en, in die ergste gevalle, mag verbaas wees om hul koers en betaling verandering sien na `n aanpassing as gevolg van `n lening beampte die program nie behoorlik verduidelik.
Volgens die "New York Times" rubriekskrywer en Nobelprys bekroonde ekonoom Paul Krugman, hierdie flex lenings is in werklikheid "sub-prima" en is uiteindelik uitgewerk ten gunste van die man wat uitleen se nie die lener. Baie ARM lenings kom met `n hoër-as-gemiddelde fooie en koerse, so dwing die kliënt om meer te betaal vir `n lening wat hy dalk sou kon vermy. Trouens, baie ekonome argumenteer, die kredietkrisis van 2008 grootliks `n gevolg van slegte lenings in gebreke.
Watter tipes verbande is daar in Europa?
Wat is Rentekoers Buydown?Wat is die VA verband koers?Kommersiële Vs. Residensiële Lening vir gemengde gebruikHoe om vaste koers lenings BerekenWat is Verband Standaard Versekering?Kan jy kry `n titel Lening As jy nog steeds betaal op die motor?Wat is `n FHA Mortgage Loan?Wat is die verskillende tipes van VA lenings?Die koste van lenings en InflasieTipes eerste keer huis koper LeningsTesourie se tarief DefinisieStand Alone tweede verband DefinisieMaak FHA Laat Cash Back teen sluitingskoerse?Hoe om te betaal rente slegs op `n VerbandCredit Union Mortgage versus Bank VerbandWat is `n ballon verband koers?Wat kan `n huis lening gebruik word?Wat is `n veranderlike-koers lening?Wat het ek nodig om `n motor lening?Wat is `n maatstaf rentekoers?