Hoe akkuraat is die tuiste Keurings?

Leners vereis appraisals as deel van die lening aansoek proses. Die gewaardeerde waarde kan `n man wat uitleen weet of `n eiendom is die dollar bedrag van die verbandlening waarvoor `n lener geld werd. Een probleem wat verband hou met die akkuraatheid van die huis appraisals is dat `n onervare waardeerder `n huis kan skatte, wat Real Estate verkope en herfinansier lenings. Dit is genoeg rede om die stappe wat jy nodig het om `n akkurate huis waardasie kry neem.

Inhalt

Faktore wat `n waardasie
Kwaliteit evaluering
Stappe van `n waardasie
Wees daar

Faktore wat `n waardasie

Daar is verskillende faktore wat `n invloed `n huis waardasie. Die evaluering proses behels die gebruik van analise van die mark en wiskunde. `N waardeerder se eie ervaring en subjektiewe mening kan die waardasie waarde beïnvloed sowel. Byvoorbeeld, kan `n paar waardeerders wat dieselfde eiendom waardeer elke kom met `n ander waarde. Geskoolde waardeerders wat weet die plaaslike gebied kan kom by verskillende waardes vir dieselfde eiendom, maar die verskille gewoonlik nie dat beduidende wees. Sedert Real Estate tendense en waardasies wyd kan wissel, jy is geneig om `n meer akkurate waardasie kry as jy kyk vir `n waardeerder wat die plaaslike huismark weet.

kwaliteit Evaluering

Die fooi vir jou `n waardeerder te betaal kan die gehalte van die evaluering beïnvloed. `N ervare waardeerder is gewoonlik onwillig om te werk vir `n lae koste en voor te berei `n verslag binne `n kort omkeertyd. Buite-area waardeerders wat bereid is om te werk vir `n laer koste het nie altyd `n baie goeie kennis oor plaaslike mark tendense buite hul huis markte. Dit kan lei tot `n laer waardasie. Die probleem is dat sommige verbandverskaffers net sal betaal lae fooie aan waardeerders. As gevolg hiervan, het hulle nie `n gehalte-evaluering te kry.

Stappe van `n waardasie

Die stappe van `n waardasie beïnvloed waardasie van `n huis se. Wanneer die waardeerder fisies jou eiendom inspekteer, sal hy die totale leefarea meet en let op die ligging van die huis. Hy sal soortgelyke eiendomme in dieselfde omgewing wat onlangs verkoop het na te vors. Standaard praktyk is om eiendomme wat onlangs gesluit vergelyk, hoewel `n waardeerder ook eienskappe hangende verkoop en aktiewe aanbiedings in die vergelyking kan gebruik. In die geval van aktiewe aanbiedings en hangende verkope, is die prys vra wat in die ontleding in plaas van `n geslote verkoopprys. Waardeerders word toegelaat om terug so ver as ses maande gaan by die verrigting van `n vergelykende analise van die mark.

Wees daar

Om daar op die perseel tydens die evaluering kan `n verskil maak. Jy as die huiseienaar is die beste persoon om vrae `n waardeerder se beantwoord. Deur teenwoordig, jy seker maak dat die waardeerder weet oor enige spesiale bepalings ingesluit in die verkope kontrak. Dit kan lei tot `n meer gunstige beoordeling as die waardeerder kan hierdie items in die waardasie van die huis se insluit. As jy daar is wanneer die waardeerder inspekteer jou huis, kan jy ook uitwys unieke voordele wat verband hou met die ligging van die eiendom se.