FHA Home Appraisal Vereistes

Die Federale Behuising Administrasie, deel van die VS Departement van Behuising en Stedelike Ontwikkeling, is al sedert 1934 FHA nie leen geld verdeel- plaas, dit verseker verbande van goedgekeurde instellings leen.

FHA-gesteunde verbande is aantreklik vir huiskopers as gevolg van die gemak van kwalifikasie. Want die man wat uitleen is verseker van die ontvangs van sy geld moet die koper verstek, die kwalifikasie proses is `n bietjie meer ontspanne as dié van `n konvensionele verband. Ander voordele sluit in `n geleentheid om `n laer af te betaal betaal-FHA bied `n 3 persent af te betaal program, en die geld vir die down betaling kan kom uit `n aantal bronne nie toegelaat met `n konvensionele lening.

Sodra jou nuwe huis is gekies en dit is onder kontrak, sal die lener `n waardasie te bestel. `N waardasie is `n metode van die bepaling van die waarde van `n huis. FHA sal verseker nie `n lening op `n huis wat nie die moeite werd wat die koper leen. Dit is om te verseker dat indien die lener is om op te hou om betalings op die huis en die man wat uitleen is gedwing om afsluiting, sou daar genoeg aandele in die huis van die man wat uitleen terug te betaal.

FHA spesifiseer ook sekere eiendom vereistes wat voor die huis se verbygaande sy waardering proses voldoen moet word.

Hoewel HUD dring daarop aan leners om `n onafhanklike huis insae te verkry voor die aankoop van die huis, is daar spesifieke FHA minimum standaarde vir die eiendom. In die eerste plek moet die huis niks verkeerd met dit wat sou "die veiligheid en welstand van die inwoners dreig," volgens HUD. Elke slaapkamer is nodig om `n kas te hê, en al die trappe moet handrelings het.

Slegs evaluerings uitgevoer deur FHA-goedgekeurde evalueerders word aanvaar. In die eerste plek sal die waardeerder kyk na die huis om te bepaal of daar enige gesondheid of veiligheid probleme en enige items wat sal moet herstel word. Items wat FHA sal volgorde herstel sluit onvoldoende "toegang / uitgang" uit die slaapkamers op die buitekant van die huis. Lekkende dakke moet herstel word. As daar enige bewyse van `n strukturele probleem, soos fondament skade, wat sal moet herstel word voordat FHA die lening sal verseker op die huis.

Volgende, sal die waardeerder die waarde van die eiendom te bepaal. Om hierdie hy sal dit vergelyk met tussen drie en vyf soortgelyke eienskappe, binne `n radius van een myl, wat onlangs verkoop het nie. Gebaseer op verskille in ouderdom, grootte, toestand, ens, sal die waardeerder aanpassings te maak om die verkooppryse, uiteindelik die bepaling van die waarde van die huis.

As die gewaardeerde waarde van die huis blyk te wees minder as die koper het ingestem om te betaal nie, sal die partye tot die verkoop het om die kontrak te onderhandel. Dit lei gewoonlik in die verkoper die vermindering van die prys van die huis na die gewaardeerde waarde ontmoet.