Wat onderhoud uitgawes afgetrek kan word op `n huur eiendom?

Eienaars moet inkomste belasting te betaal op huurinkomste. Onderhoudskoste, saam met ander gemeenskaplike huur uitgawes, verminder netto huurinkomste en die verhuurder se algehele belasting faktuur. Rekord huur onderhoudskoste in die afdeling uitgawes van skedule E

As jy huur `n hele eiendom, enige uitgawes wat jy betaal om in stand te hou of te herstel die huur of verhuur eiendom is aftrekbaar. Algemene aftrekbaar onderhoud en herstelwerk koste sluit in:

• Oorverf die binneland of buite
  
• Bevestiging lekkasies of skade
• vervang tapyt
• herstel gips
• Bevestiging toestelle soos yskaste, oonde, skottelgoedwassers, ringe en droog

As jy net verhuur deel van die eiendom -- Byvoorbeeld, as jy huur `n kamer in jou huis - jy kan direkte uitgawes onderhoud trek maar net `n gedeelte van indirekte uitgawes onderhoud. Direkte uitgawes onderhoud net tot voordeel van die huur area. Byvoorbeeld, as jy die deur te herstel na die kamer, verf die kamer of plek van die mat in die kamer, is dit `n direkte koste en jy kan die hele koste aftrek.

Indirekte onderhoud uitgawes tot voordeel van die hele eiendom bykomend tot die huur area. Byvoorbeeld, die herstel van deel van `n dak of oorverf die buitekant van die huis is `n indirekte koste. Jy kan `n gedeelte van hierdie indirekte koste aftrek vir jou huur gebaseer op die vierkante beeldmateriaal gehuur gebied se. Byvoorbeeld, as die gehuurde kamer is 200 vierkante voet en die hele eiendom is 2000 vierkante voet, kan jy trek 10 persent van indirekte koste.

Voor die aftrekking van `n onderhoud koste, dubbel-check dit is nie kwalifiseer as `n verbetering. A koste word beskou as `n verbetering as accomplishes enige van hierdie doelwitte wees:

• Verhoog die kapasiteit, sterkte of kwaliteit van die eiendom
  
• Vergroot of vergroot die eiendom
• Vasgestel `n voorafbestaande defek in die eiendom
• Vervang `n aansienlike struktuur nadat jy `n verlies het of aangepas jou basis
• Rebuild jou eiendom te hou nuwe toestand
• Verander jou eiendom vir `n nuwe gebruik

Die IRS tipies van mening dat die volgende verbeterings word:

• Byvoeging van `n kamer of struktuur, soos `n swembad, `n keermuur of `n pak.
  
• landscaping koste
• Nuwe dakke, vensters en deure bedrading opgraderings
• Nuwe verwarming, lugversorging of loodgieter stelsels
• Toevoeging van ingeboude toestelle of isolasie.