Hoe om waarde Self Storage

Versoek werklike bedryfskoste nommers van die huidige eienaar. Hierdie syfers sluit hoeveel word jaarliks ​​betaal vir dienste soos nuts, onderhoud en advertensies sowel as die werklike inkomste wat die eiendom gegenereer. Trek koste een jaar se van bruto wins daardie jaar se, en jy sal kom met die netto bedryfsinkomste.

As die eienaar weier om werklike syfers te verskaf, te beweeg na `n ander eiendom. Wat jy nodig het om die ware getalle weet om uit te vind of die besigheid misluk of gedy.

Bepaal `n aanvaarbare kapitalisasiekoers, ook bekend as `n pet koers. Die cap koers beskryf `n opbrengs op belegging. In `n gewilde area wat `n soliede huurder het, kan `n belegger `n laer cap koers --- vyf persent, byvoorbeeld aanvaar. Sy wins uit daardie spesifieke eiendom sal nie verbasend hoog wees, maar dit is `n goeie belegging. In `n minder gewilde area, of vir `n ouer gebou, `n belegger wil dalk `n pet koers van 10 persent om seker te maak die belegging kan betaal vir enige vakatures of herstelwerk. Die cap koers is dikwels redelik stabiel in `n gegewe gebied. Vra `n kommersiële makelaar wat die tipiese cap koers is vir die gebied van die self-stoor fasiliteit is geleë in.

Prop jou nommers in die volgende formule: NOI / cap koers = markwaarde. As die netto bedryfsinkomste is $ 68492, en die cap koers vir die gebied is 8 persent, sal julle `n skeiding 68492 deur 0,08 Die markwaarde sal wees $ 856150.