Kan `n Stop Eis Stop Foreclosure?

Dit is net natuurlik vir huiseienaars om desperate in die weke wat lei na negatief voel. Jou gedagtes kan draai na wat jy moontlik kan doen om die onvermydelike te voorkom. A quitclaim daad wat jou eiendom oor draai terug na jou lener kan die werklike negatief proses te vermy, maar dit sal nie help om jou huis te hou.

Wanneer jy `n quitclaim daad te teken, jy doen presies wat dit klink soos - jy afsluit jou aanspraak op `n stukkie van die eiendom. Die daad dra jou belange om iemand anders, selfs al is jy nie eintlik `n belang oor te dra. Dit maak geen waarborge dat jy iets besit om weg te gee of dat die eiendom het duidelik titel. Quitclaim dade gewoonlik gebruik net in geïsoleerde omstandighede vir hierdie rede, soos tussen skei gades of familielede. Die enigste maklike manier om `n quitclaim daad omgekeerde is vir die nuwe eienaar van die eiendom te vriendelik ander een teken, draai die eiendom terug na jou. Anders, sal jy het om te gaan na die hof en probeer om te bewys dat jy die daad onder dwang of weens misleidende beloftes onderteken.

Verbande en dade nie hand-in-hand gaan. As jy jou eienaarskap belang in jou huis quitclaim om iemand anders as jou man wat uitleen, soos `n familielid of vriend, dit het geen effek hoegenaamd op jou verband. jy nog wettig skuld die verband balans, want dit is die gevolg van `n getekende kontrak tussen jou en die man wat uitleen - dieselfde kontrak dat die man wat uitleen om besit van die huis toe te neem en verkoop dit as jy standaard op betalings magtig. Die kontrak terme heers ongeag wie titel hou. Jy is nog steeds aanspreeklik vir die verskil as jou man wat uitleen uiteindelik die eiendom na negatief verkoop vir minder as die uitstaande verband balans.

sommige gewetenlose maatskappye prooi op huiseienaars wat nie ten volle die aard van quitclaim dade en negatief verstaan. Een van hierdie entiteite kan jy nader, en belowe dat as jy die eiendom quitclaim oorgegee aan `n trust of die maatskappy self, sal dit jou huis te red. Dit mag dalk jou verseker dat jy kan voortgaan daar woon - jy wil net hê om huur te betaal. Intussen het die maatskappy - nou amptelik die eienaar van jou eiendom nadat jy die daad te teken - kan belowe om dit te herfinansier op terme wat jy kan meer maklik kan bekostig. Jy kan te kenne gegee dat nadat herfinancieren, wanneer jou oorspronklike verbandlener is uit die prentjie, kan jy jou eiendom terug te koop. Die Distrik Prokureur van Riverside County, Kalifornië dui daarop dat hierdie selde indien ooit gebeur. Hierdie "handel" kom met terme meeste huiseienaars kan nooit ontmoet. Hulle beland verloor hul huise om hierdie roofdiere, wat dan besit al die aandele ná die afbetaling van die oorspronklike lener.

As dit klink verskriklik donker is, kan jy een ander opsie hê. A daad in plaas van negatief is `n vorm van quitclaim daad wat jou toelaat om jou eienaarskap belang in die eiendom aan jou lener te laat vaar. Jy kan nie hou jou huis, maar jy sal jouself die moeite spaar en trauma van die negatief proses en jou krediet kan so `n ernstige treffer nie neem - jy kan onderhandel met jou lener om die skade te beperk. Leners laat dikwels huiseienaars uit die haak vir tekort`s in hierdie situasie, ook - jy sal niks meer skuld nadat die eiendom verkoop word, selfs al is dit verkoop vir minder as jou verband balans.