Wat is `n Openbaringsverklaring?

Bekendmaking state gewoonlik is vorms wat eiendom funksies te organiseer in afdelings, insluitend die fondament en dak, loodgieterswerk, elektriese en verwarming / verkoeling stelsels en toestelle. Verkopers moet enige probleme of wesenlike feite vir elke item, veral `n groot probleem wat kan veroorsaak dat `n koper twee keer te dink oor `n aanbod daarop. Byvoorbeeld, moet `n onbetroubare lugversorger openbaar gemaak word, maar nie uitgerafel tapyt. Kopers onderteken en dateer die bekendmaking verklaring om ontvangs te erken.

Afhangende van die staat reg, moet verkopers sluit eienskappe soos sterftes, noemenswaardige stempels oor die eiendom en woonbuurt geraas vlak op die bekendmaking verklaring. Ohio, byvoorbeeld, vereis verkopers om die bestaan ​​van verlate ondergrondse myne te erken, terwyl Minnesota het `n vorm wat spesifiek vir bekendmaking van radon vlakke. Ohio is ook van mening vorige negatiewe inspeksies om wesenlike feite wat bekendmaking wees. Die meeste state vereis dat die koper ontvang die bekendmaking verklaring ná `n aanbod, maar voor die ondertekening van `n ooreenkoms- New Hampshire, Alaska en Kentucky vereis pre-aanbod aanbieding. Verkopers en kopers moet hul agent of Real Estate prokureur oor huidige openbaarmakingsvereistes van hul staat te raadpleeg.

wet staat kan ook bekendmaking verpligtinge op te lê op makelaars, ten spyte van professionele etiek wat hulle lei om kopers van toestande wat kan beïnvloed die prys of waarde van `n eiendom in te lig. Byvoorbeeld, defekte n agent ontdek op `n deur-stap, soos `n skuins vloer dat `n fondasie skuld kan aandui, moet openbaar gemaak word in Arizona, Washington, D.C. en Kalifornië. Michigan en Utah vereis agente om verkopers aanraai om die bekendmaking verklaring te wysig wanneer hulle leer oor die hoof gesien of verkeerd voorwaardes. Pennsylvania agente moet hul kennis te deel oor hangende ontwikkelings of openbare werke-projekte wat die waarde van die eiendom se kan beïnvloed.

Die Residensiële Lood-Based Paint Hazard Vermindering van 1992 vereis verkopers en verhuurders van behuising gebou in die Amerikaanse voor 1978 tot bekendmaking van die bestaan ​​van lood verf. Kopers moet ook die ontvang "Beskerm jou familie uit Lood in jou huis" pamflet uitgegee deur die Amerikaanse Environmental Protection Agency om te voldoen aan hierdie wet. Ander gevare wat se kommer vandag kopers sluit asbes, vorm, formaldehied en radongas. MSN Real Estate beveel verkopers toets hul huise vir hierdie stowwe as deel van die bekendmaking proses.