Wat gebeur as die verkoper nie openbaar die Termite Verslae terwyl die verkoop?

Sommige state in die Verenigde State van Amerika vereis `n woonhuis verkoper te gee aan `n voornemende koper `n verkoper se eiendom Openbaringsverklaring (EPD`s), wat kopers bied met `n gedetailleerde lys van al die bekende skade teenwoordig is in die eiendom ten tyde van die koop. A verkoper hoef nie `n koper afskrifte van termiet verslae gee as die inspekteur bevind geen skade in die eiendom. Huiskopers moet hulle staat Prokureur-generaal se kantoor of verbruikersbeskerming raad om vas te stel of EPD vereistes bestaan in hul staat.

Inhalt

Vereistes
Waarskuwing
Burgerlike aksie
Kriminele optrede

vereistes

In lande wat termiet skade bekendmaking vereis, moet die huis verkopers enige bekende termiet skade op die perseel van `n voornemende koper skriftelik openbaar en moet heg ondersteunende dokumentasie, volgens die Arizona Association of Realtors. Die Real Estate transaksie sal nie gewoonlik voortgaan indien die verkoper `n volle bekendmaking van termiet skade aan die huis verskaf nie, omdat die staat reg die transaksie sal verbied.

waarskuwing

In lande met `n paar wette vir die beskerming huiskopers, moet `n koper sy eie due diligence voor die aankoop van `n eiendom- hierdie proses sluit die verkryging van sy eie termiet verslag deur `n onafhanklike inspekteur uit te voer. A verkoper hoef nie enige verslae in hierdie state te openbaar, maar kan nie doelbewus bedrieg n koper in die aankoop van `n beskadigde huis.

burgerlike Aksie

As `n koper koop `n huis sonder sy eie termiet inspeksie en later uitvind dat die eiendom het termiet skade as gevolg van die verkoper hom nie die verskaffing van met termiet verslae, moet hy bewys in `n plaaslike of staat hof dat die verkoper willens en wetens bedrieg hom binne die tyd venster van wet van beperkings van sy toestand. Afhangende van sy toestand, kan hy gewoonlik herstel die volle bedrag van sy skade, prokureur fooie en die hof koste van óf die verkoper of enige party wat nie due diligence het uit te voer in die verkryging van die bekendmaking, soos `n slot prokureur, sy Real Estate agent of die verkoper se Real Estate agent, volgens die Pennsylvania Kode.

kriminele optrede

In sommige lande dat die bekendmaking vereis, kan `n koper `n kriminele aksie teen `n verkoper wat nie skade aan `n huis nie bekend druk. Ander lande wat bekendmaking vereis, soos Pennsylvania, net toelaat vir siviele boetes. Die verkoper moet gewoonlik verkry `n voordeel deur die versuim, vervalsing of wegkruip inligting oor termiet skade in die eiendom. Byvoorbeeld, kan die toestand van Arizona `n verkoper wat willens en wetens probeer toesmeer termiet skade met `n klas 2 misdrijf dat `n vonnis van tot vyf jaar in staat gevangenis dra, volgens die Phillips Law Group hef.