Texas Eienaar Finansiering Wette
Die staat van Texas het onlangs gesien streng wetgewing teen Real Estate beleggers wat deelneem aan sekere tipes eienaar finansiering. Terwyl nie alle vorme van verkoper finansiering is verbied, land kontrakte, ook kontrak of ooreenkoms vir die daad genoem, is nou onwettig. Huurkontrak opsie handel - ook bekend as die huur te besit - het huurder-vriendelike geword. En beleggers wat huise flip moet uitleen lisensies te bekom.
Inhalt
Die kluis Wet
In 2009 is suksesvol vir die Texas wetgewer House Bill 10, andersins bekend as die SAFE Wet. Die kluis Wet is ontwerp om niksvermoedende kopers van gewetenlose handelaars wat slegte reputasie verdien deur die verkoop van huise wat óf nie duidelik titels of nodig duur herstelwerk wat kopers in staat is om te herstel sou wees het te beskerm. Wanneer die koper uiteindelik versuim, sal die verkoper afsluiting en herhaal die proses. Die kluis Wet bepaal dat Texas huiseienaars kan slegs eienaar-finansier vyf keer per jaar.
Uitsonderings op die VEILIGE Wet
Die veilige wet nie van toepassing op `n verkoper wat maak `n ooreenkoms met `n onmiddellike familielid, wat beteken dat die verkoper `n residensiële huislening skepper lisensie nie nodig. Onmiddellike familielede word gedefinieer as `n eggenoot, kind, broer of suster, ouer, grootouer of kleinkind, volgens die Herald Banner. Familielede kan wees deur natuurlike geboorte, aanneming of huwelik. Verder, as `n verkoper verkoop sy eie huis via verkoper finansiering, die SAFE Wet is nie van toepassing, en hy het nie `n lisensie nodig.
Boetes vir die oortreding van die Wet op VEILIGE
Texas beteken besigheid met hierdie wetgewing, en dit het stywe boetes vir diegene wat betrokke is in onwettige uitleenpraktyke gestig. Nie net is die oortreding van die SAFE Wet `n kriminele oortreding - dis `n oortreding - dit is ook strafbaar met `n $ 25,000 boete bykomend tot koper restitusie. Die kontrak kan herroep word en `n interdik wat teen die verkoper om toekomstige uitleen aktiwiteit te voorkom. As gevolg hiervan, die enigste wettige manier vir `n verkoper om `n koper te finansier is `n man wat uitleen lisensie te bekom, tensy daar `n gekwalifiseerde uitsondering nie.
Die Lening Skepper Toets
A Texas belegger wat wil verkoper finansiering moet die VEILIGE Verbandlening Skepper toets te slaag om `n skepper bekom. Die belegger moet ook voltooi ten minste 20 uur van pre-lisensiëring onderwys en slaag `n agtergrond ondersoek. Die agtergrond ondersoek sluit in `n kriminele geskiedenis review, met vingerafdrukke, en ook `n krediet tjek aan kredietwaardigheid vas te stel. Die ander manier vir `n belegger om die VEILIGE Wet wetgewing te kry is om `n derde party uitlener gebruik - hoewel beleggers wat opsie aantreklik nie kan vind.
- Texas huurder regte en Kennisgewing aan ooreenkoms Lease Einde
- Die nadele van `n kontrak vir Akte
- Die Voor-en nadele van `n terughuur
- Wetlike vereistes van Property Managers in Texas
- Die Verband Beperkings wet in Texas
- HUD teen Bank Owned
- Wie is die begunstigde Onder `n Akte van Trust?
- Eienaar Finansies Wette
- Real Estate kontrakte Verduidelik
- Voor & nadele van Rent-to-Own
- Hoe om te doen Jou Eerste Wholesale Deal
- Wie is verantwoordelik vir die voorbereiding van `n Real Estate Akte?
- Wat is `n eerlike Eienaar-Betoelaagde verbandkoers?
- Die aard van die Eienaar Finansiering
- Hoe om `n Huurpag eiendom oor te dra
- Huur om Eie Contract Inligting
- Wat is die betekenis van Voorwaardelike Status in Real Estate?
- FDIC Safe Reëls
- Hoe om `n koper van `n Eienaar Betoelaagde Tuis uitsit vir nie-betaling
- Regsprobleme met Rent-to-eie huise
- Hoe kan ek `n huis van `n private party Koop?