Die nadele van `n kontrak vir Akte

Omdat die verkoper behou eienaarskap van die eiendom tot die transaksie afgehandel is, bly hy steeds aanspreeklik gehou word vir enige verband of skuld. So, as hy probeer om `n lening te bekom of verkry finansiering, is hy beskou as nog steeds die skuld wat verband hou met die eiendom, wat kan maak dit moeiliker om finansiering vir ander doeleindes verkry.

Volgens die Real Town webwerf, indien die koper versuim om die ooreenkoms, dit kan negatiewe implikasies vir die verkoper het. Die verkoper loop die risiko dat die koper bankrot, word afgeskakel kan gaan of net stop die betaling van die verkoper. As die verkoper neem die koper by die hof, is dit altyd moontlik dat omstandighede kan dikteer dat die hof die kontrak op `n manier dat die koper bevoordeel kan interpreteer.

Die koper kan wees op die risiko vir `n gebrek aan prestasie deur die verkoper. Die koper kan nog steeds op die hoek, selfs as dinge gebeur wat lei tot die verkoper nie in staat is om die daad te lewer. Byvoorbeeld, indien die verkoper sterf tydens die kontrak tydperk en het nie behoorlik organiseer sy sake, die eiendom kon eindig in probate, wat beteken dat die koper kan die daad alhoewel betalings gemaak is nie te bekom.

Dit is moontlik dat retensieregte teen die eiendom gedurende die lewe van die kontrak, wat die koper se verkryging van die eiendom kan in gevaar stel gemaak kan word. Byvoorbeeld, indien die verkoper aangegaan belasting skuld, die IRS kan `n retensiereg op die eiendom wat mag maak dit problematies vir die koper om `n duidelike titel te bekom plaas.

Volgens die Real Estate in Chantilly webwerf, daar is `n moontlikheid dat die aangaan van `n kontrak vir die daad die verkoper se danke-on-verkoop klousule kan aanleiding gee in sy oorspronklike verband kontrak. Dit beteken dat die verbandlener kan eis dat die verkoper versnel die betaling van die oorspronklike verband, en die verkoper sal hê om onmiddellik te betaal die oorblywende balans.